北外滩顶级商务居住区成形

   统计数据显示，目前北外滩区域甲级办公楼租金范围在4.4-8.8元/平方米/天，乙级办公楼平均租金则保持在3-4元/平方米/天。北外滩区域办公楼大都建于2000年以后，主要有甲级办公楼耀江国际广场、海泰时代大厦等，乙级办公楼有上海滩国际大厦、森林湾大厦等。目前平均入驻率达85%左右，高于全市平均水平。

   业内人士分析，现已投入使用的办公楼入驻率表现良好，表明该区域办公楼市场需求很乐观，也给日后的供应量提出了迫切要求。未来几年该区域办公价值将再次被提升，因为大量办公楼将于2009-2010年建成，包括白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦等项目，届时租金水平还将增长。

   美地行策划集团执行董事刘群分析，北外滩滨江一线以其坐北朝南的临江区位，以及日臻成熟的国际化商务环境，形成与陆家嘴、新天地三足鼎立的商务格局指日可待，沪上世界豪宅新格局相应也将重新改写。

   刘群还表示，北外滩不可复制、得天独厚的地理位置，以及良好的规划决定了它不可低估的后市潜力。这种潜力不仅体现在写字楼，还体现在北外滩唯一的新增住宅白金湾。

   "进入2009年后，随着陆家嘴金融中心地位迈向世界级的步伐进一步加快，加之外滩金三角一线江景房的日渐稀缺，白金湾的价值势将进入下一轮的上涨轨道。”

编辑：