戴德梁行:中国写字楼市场前景乐观

   DTZ戴德梁行发布《2012年中国写字楼市场中期回顾与展望》报告中指出，中央政府2012年上半年推行宽松货币政策以促进GDP增长，将为写字楼市场发展提供动力。

需求方面，全国总净吸纳量连续四个季度低于三年来的季度平均值，总体而言，易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更谨慎小心。因此，由于上海多为更易受外部不确定因素影响的金融机构和跨国公司，其上半年净吸纳量仅为14.32万平方米。而国内公司和国有企业较密集的北京，上半年新增吸纳量为32.89万平方米，居市场领先地位。供应量方面，上半年北京市场新增供应量仅为24.64万平方米，成为所有城中总体空置率最低的城市，仅为2.45%。上半年上海市场新增供应量则达到37.2万平方米，总体空置率攀升至8.8%。

戴德梁行认为，由于未来政策重点将放在外部经济环境不稳定的情况下保持国内经济增长，预期全国范围内写字楼需求水平将保持相对稳定，租金走势将取决于每个城市未来的供应量。从现在起到2014年，北京的新增供应量仅为98.83万平方米，仅相当于其现有总库存量的19%。戴德梁行预计，北京的最优租金今年将整体增加29%，未来五年内，北京的租金增势也将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。

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