2014年杭州楼市以“深度蛰伏”开局

   "每逢佳节降三成”，不知从什么时候开始，业内人士总是这样戏称春节前后的楼市成交量。今年的春节比去年来得早一些，于是今年的佳节淡季也比往年要提前到来，整个1月份杭州楼市十分寡淡，成交量同比跌4成。紧接着的春节7天长假简直可以用冬眠来形容，从初一到初四，杭州主城区商品房零成交；初五到初七，绿城江南明月和万科西庐为主城区贡献了两套签约量，算是为杭州的马年楼市开了张。

   在全国大多数城市成交量明显回落的大形势中，杭州楼市1月份商品房成交业绩也毫无意外的惨淡，仅成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，环比2013年12月的3500套下滑了24.8%。在供应量上，杭州1月份的开盘项目并不多，尤其是在中下旬，几乎是以"零开盘”提前进入蛰伏期。

   回顾1月份的杭州楼市，尽管整体的成交量大幅萎缩，但商业地产方面的表现尚有可圈可点之处，钱江新城的海运国际和泛海国际分别以242套和12.9亿元夺得主城区1月商业地产的成交量与销售额冠军；万达广场业绩也十分抢眼，排名第三。商品住宅类销售排名前列的有方正御星、之西湖、钱塘府、绿地旭辉城、金地格林格林等楼盘，大多是2013年12月和2014年1月的新开盘。

   整个马年春节假期，杭州楼市延续了节前就已休眠的清淡行情，持续"深度蛰伏”。据统计，杭州有20楼盘的售楼处7天全部开门营业，到了年初三，又多了30余个楼盘开门，年初六绝大部分楼盘都开张迎客，但整个春节期间的签约量不尽如人意，主城区仅成交2套，较2013年同期明显下滑，位列6年来春节假期成交量倒数第二。

   与此同时，马年春节假期的二手房签约量同样位列6年来同期的倒数第二位。来自透明售房市场研究院的数据统计，春节假期（1月31日-2月6日）杭城市区（含萧山、余杭）共签约二手房2套，其中住宅签约1套。从2009年-2014年春节假期杭州市区二手房签约套数统计来看，每年假期签约成交较为平均，其中2009年签约最高，市区签约4套，主城区签约3套；而签约最低的年份为2012年，市区仅签约1套。

   其实，每逢春节，开发商推盘节奏普遍放慢，行情趋淡是意料之中的事，只是没想到今年的"春节休眠”提前影响到整个1月份。大幅萎缩的成交量使得1月杭州主城区的商品房库存量高居不下，达到了53899套，在近1年来仅低于2013年12月的54711套。专家分析，1月份杭州乃至全国大多数城市的楼市成交锐减，既有春节前夕传统淡市的因素，也有一些特别因素。因为在临近2013年底，"京7条”、"杭7条”等多个城市再推地方调控使限价令进一步趋紧，同时，信贷政策收缩，自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，楼市观望情绪有所加重，是1月份成交锐减的重要原因之一。

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