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城市综合体 杭州写字楼的地段选择

杭州湾写字楼网    来源:《浙商》         浏览:

导读:   城市综合体的一大典型特征是地段稀缺性,或在城市核心区,或是交通枢纽的地铁上盖,或是城市经济新增长点,唯有如此,方有人流和消费基础。   一般来说,城市综合体多处于城市核心地段,我们称之为都心型城

城市综合体的一大典型特征是地段稀缺性,或在城市核心区,或是交通枢纽的"地铁上盖",或是城市经济新增长点,唯有如此,方有人流和消费基础。

一般来说,城市综合体多处于城市核心地段,我们称之为"都心型城市综合体"。杭州世贸丽晶城欧美中心(EAC)即是实践"选址城市核心区"理念的典型范例。这个"中国(浙江)十大领袖商业地产"堪称杭州最早的集甲A写字楼、服务式公寓和高档商业组合的综合性高端物业。浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉《浙商》记者:"地处杭州国际商务世贸黄龙区核心地段的欧美中心,其兴起是和政府板块规划紧密相连的。单凭一个项目,或是营销策划人员营造的概念,是无法支撑起城市综合体的诞生的。应该说,是集聚在黄龙商圈内的消费需求造就了它今天的繁荣。"事实上,在副中心区或新城区也会产生多个城市综合体。以综合体概念开发的绿城·杭州蓝色钱江恰好演绎了"选址城市经济新增长点"的方式。位于钱江新城的该项目,总用地面积超8万平方米,建筑体量逾30万方,除了白金五星酒店、写字楼等业态,绿城还规划布置了1万平方米沿街商铺,聚合而成精品商业街。"无数人聚集到城市,是因为城市的魅力就在于可以提供丰富多彩的生活,综合体其实就是城市的缩小版。"绿城地产集团副总经理袁笑雨说。

此外,伴随城市化进程,相邻的几个城市综合体,根据其规模和功能及市场需求相互补充,又形成联合城市综合体结构,乃至形成新的城市中心区。使得城市综合体自身的价值和附加值叠加提升,对区域经济的拉动、城市价值的延伸起着不可估量的作用。

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