1月杭州4个板块地价创新高

   2016年1月还没结束，杭州主城区已经有4个板块的宅地价格，创下新高。

   1月25日下午，主城区迎来春节前最后一轮土地挂牌，融创以总价30.75亿元连夺三堡和笕桥宅地，并创下楼面价新高。此前的1月6日，钱江新城和申花宅地也双双超过历史成交纪录。

   "难以想象，最近杭州土地市场的热度，会有这么高。”杭州业内人士感叹，单以地价看，2016年房价不涨都难。

   融创30.75亿双杀三堡笕桥宅地

   楼面价均创下新高

   这一轮土地挂牌，杭州主城区共计推出6宗土地，焦点是47号三堡宅地和48号笕桥宅地。

   三堡宅地出让面积28.27亩（容积率2.6），位于运河东路与严家弄路交叉口，规划上属于钱江新城二期。该区域一向为业界所关注，吸引逾十家房企参与报名，滨江、德信平安组团、大家、杭房及融创等五家房企参与竞拍。

   经过34轮拼杀，融创以总价11.4亿元，折合楼面价23268元/平方米竞得三堡宅地，溢价率47.97%，创下区域新高。

   48号宅地（与万科·公园大道相邻）所在的笕桥单元，位于城东新城以北，已有近6年未有宅地挂牌。地块吸引了周边十余家房企报名，不过最后缠斗的，是两家外来房企融创和融信。最终，融创经过26轮竞价，以19.35亿元再次取得胜利，折合楼面价16358元/平方米。

   2宗大学城北宅地，分别由中铁建保利组合，及宋都收入囊中，成交楼面价为4540元/平方米和4542元/平方米。另外，湖滨商业地块和转塘商业地块，均以底价直接成交。

   周边楼盘欲连夜涨价

   套盘6年的中企·艮山府有望解套

   地价接连创下新高，引起了周边楼盘的骚动。不少开发商表示，楼盘涨价在即，甚至有开发商表示连夜开会讨论涨价方案。

   据快房网K指数研究室统计，三堡和笕桥宅地楼面价，已接近甚至超过部分楼盘在售价格。

   以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边楼盘主要有德信大家·钱江府、东方御府、绿城·留香园、天阳·凤起、万科大家·钱塘府，中海·御道路一号等。2016年1月至今（截至昨日17时），这些项目的在售均价，最低的钱江府仅有22851元/平方米。

   不仅是在售楼盘受益，三堡的高地价，还可能令套盘6年之久的中企·艮山府走向解套。2009年，首次进入杭州市场的中华企业，以28.1亿元总价从绿城宋卫平手中夺得家坝地块，成交楼面价18026元/平方米。此后，因市场形势发生变化，该项目历经多次修改调整（已是现房），至今仍未推向市场。

   笕桥宅地，也是相似的情况。今年1月，周边在售楼盘成交均价集中在17000-22000元/平方米之间。

   高价地并不好拿

   历史上多家房企受困于此

   自去年9月开始，杭州土地市场上地价创新高、甚至"面粉贵过面包”，早已不是新闻，但高价宅地并不好拿。

   不说全国，单杭州市场，就有不少类似中华企业这样的房企，受高价拿地拖累，无法取得进一步发展。

   宁波的雅戈尔，曾于2010年竞得2宗申花宅地，楼面地价达到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市场调控等原因，项目迟迟不能面市，2013年雅戈尔发布公告直接以退地收场。

   同样受困的还有中海地产。2012年，中海大手笔（55.9亿元）拿下3宗金融城宅地，刨除近三分之一的保障房配建面积，真实地价超过25000元/平方米。今年1月房源成交均价，不到30000元/平方米。

   或许，终有一天，这些高价地会像中企·艮山府那样迎来"解套”，但其间错过的机会，已经不会再回来。所以，不管是对开发商还是对购房者来说，正确把握市场形势，不盲目拿地不盲目买房才是最重要的。

   又有谁知道，最近一段时间来，一轮又一轮的高价拿地，不是历史的再次重演呢？

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