存量房贷新政实施拉开时间差

   节前，杭城多家银行曾发布公告，对于存量房贷利率调整采用"当月审批、次月生效”的办法，即贷款人在今年1月份主动申请房贷优惠利率，并经过银行批准后，就能在2月起享受到打7折的优惠利率。不过，等到真的进入2月份，不少"房奴”发现，自己依然没能享受到实惠。

   由于采用了批量下调和贷款人主动申请等多种办法，杭城银行在存量房贷优惠的实施进度上拉开了时间差，采用批量下调的银行大多已从上个月初起为符合条件的客户实施7折优惠利率，而采用贷款人单独申请、银行逐一审批的银行中进度差别也很大，有的银行已经为上万名贷款人提供了7折优惠，有的银行却仍旧在"研究和准备”。

   批量调整的银行动作最快

   农行、浦发、民生等银行都采用了批量下调的办法，凡是这几家银行符合条件的存量房贷客户，大多都获得直接7折的优惠利率。

   农行省分行营业部个人业务部的工作人员说，对符合条件的存量房贷客户，农行已经从1月1日开始统一实施7折优惠利率。

   民生银行杭州分行个贷部有关人士表示，截至目前，优惠利率自动下调已经全部完成，共有约80%的客户获得了不同程度的房贷优惠。其中，享受房贷利率7折优惠的客户约占50%，另有部分单独申请7折优惠的客户也将在下一个扣款日享受到优惠。

   浦发银行也赶在春节前完成了7折优惠利率的批量下调，个别没有获得下调的贷款者可在2月5日起向原贷款行单独提出申请。

   在光大银行，80%的房贷客户获得了8折优惠，并已经在1月1日左右落实。而想要进一步获得7折优惠，则必须先成为该行"阳光VIP”客户，并单独提出申请，该银行从1月1日起开始接受申请，目前还没有设置截止期限。

   逐一审批的银行进度差异大

   建行、交行、招行、中信、杭州银行和深发展银行对于7折优惠，则采用了贷款人单独申请、银行逐一审批的办法。由于不同银行间优惠细则公布时间有差异，审批的进度差别很大。

   较早公布细则的建行和中信银行审批进度较快，其中建行浙江省分行房贷客户中已经有超万人获批7折优惠利率。

   因为优惠实施细则公布得比较晚，交行直到春节前才开始通过手工审批下调利率；深发展银行目前仍在受理阶段，贷款人想要获得7折优惠，可能还要等上几天。

   银行迟迟没能普及7折优惠利率，直接受到影响的就是贷款者。以存量商业贷款50万元，按揭20年为例，如果选择等额本息还款法，如果只有基准利率的8.5折，则利率为5.05%，每月需还人民币3313.33元，若能享受7折，则利率降到4.16%，每月只要还3071.69元。银行审批每"拖”一天，相当于贷款人每天就得多付8元多的利息。

   另据新华社报道，工行原计划自2月1日起自动调整存量房贷利率的"细则”并未正式执行，原因是准备尚未完成。

   有银行业人士称，银行之所以迟迟未能全面实施存量房贷优惠，可能与金融管理部门想统一安排，规范银行同业竞争有关。中国银监会副主席王兆星此前曾透露，全国及各地银行业协会有可能出台统一规范，防止商业银行间恶性竞争。不过，昨天记者咨询了省银监局和银行业协会，二者均表示目前还没有接到对银行存量房贷优惠实施办法进行统一管理的通知。

 

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