北京写字楼东富西缺日趋明显

   从今年下半年开始，商业地产在全国倍受重视！在如今严厉的楼市调控背景下，与住宅市场相比，商业地产市场尤其是写字楼市场成熟了太多的期望。在北京，商业地产市场出现了东西发展不平衡的现象。

   商业地产繁荣无二

   商业地产被寄望成为下一波地产繁荣的载体。今年上半年，北京商业地产需求不断上升，二季度开始，北京写字楼出租供应便呈现短缺局面。在北京写字楼市场东部饱和的状况下，西部地区原本就稀缺的写字楼资源更为抢手。据记者了解，目前西三环内在售的高端写字楼项目，只有光耀东方中心一个。

   一线城市商业地产量价齐升

   商业地产被普遍认为是房地产下一轮的投资热点，甚至有专家预计，未来十年是商业地产的白银时代。

   看好商业地产投资的人群认为，商业地产与企业刚性需求挂钩，只要中国经济持续增长，就有更多的企业需要办公空间、更多的购物娱乐消费，商业地产就会持续升值。

   在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气的态势下，中国一些重点城市、特别是一线城市的商业地产价值正待被挖掘。另一方面，包括限购令在内的宏观调控政策使大量资金从住宅投资抽出，涌向商业地产。

   数据显示，仅2010年一年，北京、上海、香港三地的商业地产资本价值就增长了7%至12%。

   进入2011年，商业地产成交均价和租金上扬的情况更加明显。以北京为例，上半年商业地产交易十分活跃，总体呈现量价齐升的态势。今年一季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米264.10元，租金报价较上季度上涨1.5%，同比上涨10.3%。

   与此同时，商业地产业成为众多实力开发商的战略重点。今年以来，万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线房地产巨头，均成立了商业地产运营中心，大举进军商业地产领域。

   在商业物业自主开发模式在二、三线城市井喷的同时，由于一线城市核心地段商业地块的稀缺性，收购并购模式开始成为进驻北京、上海等地的商业地产商所选择的路径。包括SOHO中国、瑞安建业、光耀东方与高和投资等公司，均已实现了此类模式的成功案例。如光耀东方，已经将收购并购模式确立为在一、二线城市拓展商业地产的核心战略。

   京城写字楼"东富西缺"日趋明显

   记者了解到，目前，国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司等对北京地区的甲级写字楼的需求极大。在高端写字楼稀缺的北京西部地区，西三环写字楼多数处于满租状态。

   北京交易管理网数据显示，8月上半月，北京办公物业签约超12万平方米，与7月同期相比，涨幅达三倍之多。

   北京中原专业人士分析认为，受住宅市场限购、限贷等政策的影响，上半年商业地产需求不断上升，尤其是甲级写字楼市场最为明显。而供应方面，二季度以来就呈现了短缺局面，这使得市场存量持续消化，空置率呈明显下降态势。

   供应的短缺在长期而言可能成为常态。北京中原地产分析师张大伟表示，北京内城区土地已属于绝对稀缺资源，最近四年出让的商业地块仅为三块。

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