8月:政策预期导致楼市“急刹车”杭州8月成交环比降21%

如果要用一个词语来形容8月份的杭州楼市的话，"急刹车”无疑是最真实的描绘。自"红五月”以来，杭城楼市的成交量呈现爆发式的增长，6月份的住宅成交量更是攀上同期历史新高，达11354套。然而，时入8月，楼市却突然遭遇急刹，7911套的成交相比7月减少了2126套。虽然成交有所下降，但与往年同期相比，8月杭州主城区成交却仍然创了6年新高。

2012年1至8月杭州全市商品房成交总量

往年8月份杭州主城区成交量

8月总体成交较7月相比，呈现下降态势。

首周，全市商品房2367套的成交量就相比之前一周下滑5%，244套的预定量更是下滑了22%。如果说第一周成交量5%的下滑略显不痛不痒，那么在接下来的第二周，突然而来的台风使得成交量继续下滑24%，预定量下滑44%。第三周，没有了恶劣自然天气的影响，杭州商品房市场依然持续走低，特别是在预定量上，69套的成绩，创了自今年春节以来的新低，日均不满10套的成绩让人们开始思考"杭州楼市回暖是否已经接近尾声”。最后一周，成交依然继续走低，总成交1446套，再次下滑16%。不过预定量却在新房源的大力入市下得到回升，443套的成绩使得预定量较第三周上涨了582%。其中位于下沙大学城北的宋都东郡国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图，一个项目就在预定量上贡献了152套。

8月杭州全市各区成交预定

从8月持续走低的成交数和预定数来看，有业内人士认为，成交量的大幅下滑，一方面是由于房源供应量的大幅缩减，成交缺乏大盘支持所致；另一方面，近期关于"八月底出台调控细则”的传言，也使得不少购房者产生了担忧情绪，因此推迟了购房。

说起新增房源，整个8月，余杭区是新增供应大户，总共2693套的新增供应量占到了杭州全市的54%，而在主城区，下沙区459套的新增供应量位列第一，拱墅区以422套的成绩紧随其后。但高供应却并未没有带来高成交。主城区供应量第一的下沙，在成交量方面则以633套的成绩排名第三。而新增房源仅157套的江干区则以924套的成交量排名第二。

8月杭州全市各区新增供应套数

 

而从单个楼盘来看，8月，杭州主城区成交量排名前三位的为中天西城纪项目详情业主社区相册样板户型视频地图（338套）、嘉里桦枫居项目详情业主社区相册样板户型地图（294套）、华盛达阅城（245套）。余杭区成交量排名前三位的为经纬美耀湾（234套）、南北乐章（179套）、青枫墅园（150套）。

从成交均价上看，上城区牢牢占据者第一的宝座，52816.9元/平米的成交均价让大多数购房者望而却步。抛开上城区，上月共有三个区域挤近了两万元均价俱乐部，分别是之江区、西湖区、滨江边区。而受杭州本地人推崇的拱墅区和下城区的成交均价则在18000元/平米左右。

虽然成交量持续走低，但8月杭州各区成交均价却没有一个跌破万元，最低的余杭区其成交均价为10247.7元/平米。

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