1月杭州商业地产成交“降温”

   在经历了2016年年度总成交量破20万套的火热行情之后，杭州楼市在2017年开局的表现相对有些"冷清”。

   据透明售房研究院数据统计，受春节假期等因素影响，1月份杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降逾3成，成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元。其中，富阳、大江东等周边区域的成交量则呈增长趋势。以富阳为例，1月份富阳共成交新建商品住宅1200套，创下近1年来最高。

   商业地产成交"降温”

   数据显示，1月份全市新建商品房共成交1.04万套，环比下跌逾3成，其中下滑最为明显的是商业地产的成交。

   据统计，1月份全市商业地产共成交3400套，环比下降43%，较同期商品住宅成交套数环比降幅高出约20个百分点。从占比来看，1月份商业地产成交套数占比为32.3%，较去年11月的峰值下降了19.4个百分点。

   自去年3月份以来，杭州商业地产成交就呈现回暖趋势，尤其是去年9月末楼市新政后，不在限购之列的商业地产项目更是成交迎来"井喷”。不过从目前的市场表现来看，商业地产市场降温明显。数据显示，去年12月份，在商品房市场迎来"冲刺行情”之际，商业地产成交量环比就不升反降，到了今年1月份，环比降幅进一步扩大。

   成交价有涨有跌？

   虽然整体成交量下滑明显，但从具体成交均价来看，1月份杭州新建商品房的成交均价则是环比增长了4%。据透明售房研究院统计，2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。

   不过这一增长走势有较强的结构性因素。数据显示，1月份，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2016年12月增加了约1个百分点，较2016年11月增长了5.2个百分点；成交面积占比14.1%，较2016年11月增长了4.7个百分点；成交金额占比33.2%，较2016年11月增长了7.9个百分点。

   具体到个盘，则出现了有涨有跌的局面。从楼盘成交均价来看，全市共90个楼盘连续两个月商品住宅成交套数超10套（含10套），其中2017年1月住宅成交均价环比下跌的楼盘共32个，占比35.6%，均价环比上涨但涨幅不足2%的楼盘共16个。另一份媒体发布的数据则显示，2017年1月，杭州市区（包含富阳、大江东）264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。

   对此，多位业内人士表示，短期内成交均价波动不一定能完全说明市场态势，成交结构变化影响仍是主要因素之一。产品类型、成交房源面积、楼层等不同都可能是导致成交均价下降的原因。（原标题：商业地产"降温”最明显记者：章岚）

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