11个楼盘扎堆亮相 钱江新城今年迎住宅开盘高峰

       蓝色钱江全盘售罄，城市之星、望江府尾盘销售。本以为钱江新城又将陷入商业供应量过剩、住宅供应量断档的局面之时，板块内却将在近期迎来大一轮住宅新盘入市。据统计，计划在2015年面市的住宅盘有5个，届时在售项目将达到11个。且分布范围较广、类别各异。

  钱江新城核心区内，交付的滨江·城市之星是唯一一个在售楼盘，仅有41套尾房可售，堪称钱江新城绝版住宅。都是面积在338平方米左右的大平层，售价高达56000元/平方米。

  与之相比，南星单元将会是今年上半年钱江新城供应量比较集中的区域。目前在售的项目包括望江府、滨江·钱塘印象；春节前后，钱塘御府与金隅·学府还将相继入市。到时候，除了已经进入销售尾声、仅剩个位数89平方米以及40余套160-185平方米顶楼房源可售的望江府之外，南星单元将会形成钱塘印象、钱江御府、学府"三盘竞争”的局面。巧合的是，这既是不同年份的三块"地王”之争，又都是"名校学区房”之争。

  滨江·钱塘印象为全盘精装修高端产品，自2014年底首开至今已经有过两次推盘。共推出118套房源，面积在160-220平方米之间，目前在售均价42000元/平方米，比一期略涨2000元/平方米。该项目是滨江集团在钱江新城板块打造的第五座豪宅类产品，全部房源精装交付，精装标准达到7000元/平方米。整个项目总规划套数为422套，所以预计今年还将有300余套房源入市。

  将于春节前后入市的两个项目都位于候潮路与秋涛路交叉口，一东一西隔秋涛路相邻。目前钱江御府已经定于本月末开盘，首推81套89平方米户型。据悉，89平方米产品在钱塘御府占比达到50%，且所有房源都是毛坯交付。对于普遍供应量都在150平方米以上、小面积且毛坯供应量极少的钱江新城而言，这类产品等同于一场及时雨。据悉，钱江御府的首开价格将比照周边在售楼盘而定。

  另一个项目是金隅·学府，是金隅在2013年以25803元/平方米楼面价拍得的地王项目，预计会在春节后首度开盘。该楼盘同样也配有相当比例的90平方米产品，但由于该盘定位为精装修交付，所以会和钱江御府和钱塘印象形成一定的差异化竞争。从目前释放的消息来看，金隅·学府的预计售价在45000元/平方米起。

  除了上述的南星单元，今年钱江新城的金融城板块也会有楼盘集中入市，如中海·御道路一号、万科大都会79号，辐射范围内还有东方御府、万科大家·钱塘府、德信大家·钱江府、中企·御品湾。其中前两者都预备打造为开发商入杭以来的顶级高端住宅产品。

  御道路一号此前已经有409套房源领出预售许可证，最小面积105平方米、最大面积为138平方米，备案价格在40000-44000元/平方米之间，但这批房源迟迟没有正式开盘过。从规划来看，项目总体量达到50万平方米，其中沿江部分还规划有不少大面积公寓以及排屋产品。据悉，138平方米的实体样板房计划在春节后开放。

  万科·大都会79号与御道路一号相隔不过百米，已于2014年中正式动工，目前定于2015年上旬开盘。该项目是万科目前为止在杭州定位最高端的公寓项目，300余套房源面积全部在160-200平方米以内。届时，大都会和御道路一号的同面积段房源无疑会形成直面竞争。

  位于塘工局路另一段的东方御府目前也有大量房源可售。该楼盘最小面积都在170平方米以上，最大的超过300平方米。售价在25000元/平方米左右，远低于一线江景楼盘的均价，仅是距离5分钟车程的东方润园二手房价格的一半。解限之后，东方御府的成交量明显出现升温。

  地处金融城辐射圈内的德信大家·钱江府仅规划有三个户型，分别为90、116、128平方米，售价在21000-28000元/平方米之间，总价低的不过200万元/套。也就是说，这个楼盘针对的都是首次置业的刚需或是改善型刚需。

  不难看出，2015年钱江新城将会有相当大体量的住宅供应量可供购房者选择。据统计，超过140平方米以上的可售套数将超过1300套，140平方米以下的达到除了传统意义上的豪宅，也不乏板块内久违的刚需及改善型房源入市。

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