6宗地块一半跨入“自持”门槛 建发联手金辉拿下三墩北宅地

昨天下午，杭州主城区推出了6宗地块，包括5宗商业及交通场站用地，1宗住宅用地。

按照出让规则，此次挂牌出让的6宗地均设定土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

而从现场竞拍情况来看，此次出让的6宗地块有3宗触及"新规”，其中复兴单元的商业商务用地溢价率为70%，同时需自持100%、配建500平方米配套养老服务用房；双浦单元商地溢价率为70%，同时需自持25%；三墩北单元的宅地溢价70%，同时需自持32%。

5宗商地"冷热不均”

率先出让的是5宗商业及交通场站用地。从出让现场情况来看，这5宗地块"冷热”不均。

其中滨江区西兴北单元的商业商务用地，仅有兴耀房产一家报价，直接成交。另一宗中兴单元商业商务用地，现场也仅有一轮报价，由杭州中赢以总价3.8亿元拿下，折合拿地楼面价为6280元/平方米。拱墅区庆隆小河单元的公共交通场兼容旅馆用地，现场经过5轮报价，由杭州城投拿下，楼面价为7392元/平方米。

上城区复兴单元和西湖区双浦单元的2宗商地，则有多家开发商现场报价。

复兴单元商地竞争最为激烈，吸引了广宇、中骏、东原等房企的多轮争夺。

最终经过9轮报价、10轮自持比例投报、6轮保障房投报，由广宇集团以总价2.6亿元竞得，折合拿地楼面价为17405元/平方米，自持比例100%、配建养老服务用地面积500平方米。目前来看，除了刚拿下的这宗商地外，广宇在杭州市场暂无新的土地储备。据透露，该地块有可能会打造成企业总部。

双浦单元的商地也进入了自持比例投报环节，自持比例为25%。

三墩北20万方宅地自持三分之一

最后出让的是西湖区三墩北单元宅地，容积率为3，总建筑面积为204789平方米，起拍楼面价约为10875元/平方米。

今年以来，主城区土地市场今年以来共推出了19宗地块，其中宅地为5宗，宅地出让量相对较少，因此三墩北地块受关注也是意料之中。

融信、新希望、禹州等房企都参与了该地块的现场竞争。从现场看，第一轮报价的禹州房产直接加价把价格锁定在了溢价率70%，进入自持面积比例投报环节。最终经过10轮的自持面积比例投报，由建发金辉联合体以总价37.9亿元竞得，折合拿地楼面价18488元/平方米，自持比例32%。

这也是建发和金辉第一次联手在杭州市场拿地。此前建发入股绿城凤起潮鸣项目，并与绿城联手拿下留下单元宅地。金辉则在去年拿下余杭一宗商住地。

此番建发金辉联合体拿下的地块，处于三墩北单元紫金明珠板块内，北面即为万科·西雅图项目。从位置看，紫金明珠板块位于城西科创大走廊起点区域，处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的中间地带。按照规划，该板块将打造成一个拥有商业、教育、住宅等一站式配套的宜居之地。教育配套方面，规划中的48班小学和24班中学已正式开工，其中48班小学将引入西湖区重点教育资源。

目前紫金明珠内住宅项目主要有中国铁建·西湖国际城和万科·西雅图，均为待售新盘。其中西湖国际城拿地相对较早，为2015年10月份，拿地楼面价为8510元/平方米。项目规划为10幢花园洋房和7栋高层建筑。西雅图项目则是由万科于去年5月份拿下，拿地楼面价为14902元/平方米。项目规划为12幢高层建筑，目前已对外开放现场示范区。

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