逼近80000元/平！杭州滨江地铁商铺价格再创新高

   4月1日距地铁800米，风雅钱塘地铁商铺成交价31448/平；
   4月6日距地铁100米，滨江地铁楼盘云厦·连园地铁商铺成交价52450元/平；
   6月27日距地铁150米，滨江星耀城和中赢国际商铺地铁成交逼近80000元/平；

   地铁商铺价格一次再一次的被刷新！6月随着杭州的地铁一号线进入试运行阶段，与其有关的商业地产也在这一个月内升温回暖，最近滨江区政府板块的两个商业新盘瞅准时机先后首开，纷纷推出商铺和写字楼产品。当中商铺尤其炙手可热，开盘均价就达60000元/平方米左右，有面积小、位置好的单层商铺单价甚至高达76000元/平方米，一举创下滨江一手地铁铺有史以来的最高价！

   星耀城地铁铺热销八成

   杭州真正意义上的地铁一手商铺，细细数来其实数量不多，滨江自两年前的东方郡和连园后也一直断档，直到最近才又迎来两个楼盘新兵-星耀城和中赢国际，赶在10月地铁一号线试运营之前，再揽一桶"地铁”金。

   6月中旬，比邻寰宇天下的商业综合体新盘星耀城首次开盘推出商铺和写字楼，其中商铺共124套，主力户型为50-150平方米，最小户型30方，均价为45000-60000元/平方米；结构单双层都有，一楼层高为4.95米，二楼层高4.5米。最终该批商铺受到热捧，预定约八成，其中单价最高的超过了70000元/平方米。

  "首先，星耀城距离地铁1号线和6号线江陵路站仅150米，地铁商铺概念货真价实；其次，这批商铺面积适中，在100方左右，微观位置也不错，沿江陵路和滨盛路排布；在滨江地铁铺供应量稀缺的情况下，商铺热销也是我们预料中的行情。”星耀城一位相关营销负责人介绍说，楼盘的前期定位也助推了商铺的热销，比如南区持有的商场部分已经引入了体量达24000方的颐高数码，这家浙江体量最大的颐高单店能够带来旺盛的人气，而北区商业街的外街店铺全部能做餐饮，这也是促进客户下单购买的一个重要原因。

   中赢国际餐饮铺一期日光

   开盘节点再早一些的中赢国际，则由于同是地铁盘且商铺自身结构优势明显，低调首开结果一抢而空开盘日光，有好几个投资客都是一买就买几套，最多的一口气买了六七套。

   中赢国际5月首次推出了一期商铺，一共47套、3000方面积，主力户型为40-100方，均价66000元/平方米。该批商铺的最大优势是超LOFT结构的单层铺，层高为4.95米加2.15米，交付后即可隔成两层独立使用；同时由于楼盘距离地铁一号线滨和路站仅500米，这部分商铺也属于血统纯正的地铁商铺。

  "这批商铺还有一大优势是全部可做餐饮，大家都知道餐饮店很能集聚人气，中赢国际周边住宅小区林立，一般很少有底商能做餐饮，以后出租起来优势明显。此外，我们已经签约引进了面积近20000方的世纪联华，地下一层的面积为16000方，单层面积是杭州现有的联华超市中最大的，这对未来人气以及商铺销售的拉动作用也十分明显。”中赢国际营销总监张金马笑着介绍说，一期商铺中单价最高的是一套面积为70多方、位置在联华旁边的小面积商铺，价格达到了76000元/平方米。

   二手铺动辄挂牌6到8万

   2009年，在滨江一手楼盘的商铺怎么卖都卖不上20000元/平方米的情况下，中央花城凭借"滨江最早开卖的地铁商铺”名号，轻松把均价卖上了40000元/平方米；2010年4月，距离地铁一号线仅100米的连园连续成交商铺，均价多在50000元/平方米；2010年5月，东方郡的首批地铁铺定价低调，以28000元/平方米的均价69套商铺一天售罄；从彼时至今，滨江一手地铁铺跟着地铁楼盘一道断档，直到最近才借由中赢国际和星耀城的商铺推出，再次创下接近80000元/平方米的价格新高。

   而事实上，不仅是一手铺，滨江区政府一带的二手地铁铺价格也飙出了新高，房东挂牌价动辄在60000-80000元/平方米左右。

   华邦地产中央花城门店店长刘凤娟说，这一带的二手铺近一年来一直少有成交，房东都在等待地铁开通，挂牌价也一直在往上涨。"像靠近江陵路的一些二手铺，去年底的挂牌和成交价还在45000-50000元/平方米左右，现在涨到了60000-70000元/平方米。”我爱我家钱塘春晓店经纪人杜彩斌则介绍称："这一带的40方左右小面积商铺，因为层高都有5米多，可以隔成双层铺，因此价格较高，像温馨人家挂牌价为70000－75000元/平方米，中央花城为75000－80000元/平方米，租金大约为8－12元/平方米/天；双层商铺价格低一些，挂牌价为35000－40000元/平方米，租金也要低一些，约为3－4元/平方米/天。”

   业内人士分析认为，随着地铁开通临近，杭州地铁铺的价值效应也得到了再一次的放大，而其未来财富效应和租售比究竟如何，还有待时间来验证。

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