“高性价比”的三种民间解读

   杭州楼市这一轮回暖，最先启动的不是市中心楼盘，而是滨江、下沙、三墩等板块的一些定价合理的住宅楼盘，而这些热销楼盘的背后就是"高性价比”因素在人们选择房产过程中显得越来越重要。在那些已经买了房的人看来，什么样房子才称得上高性价比呢？他们的衡量标准未必人人适用，但不妨做个参考。

   高性价比是能看到未来的升值潜力

   赵杭生（浙大房地产研究院教授）

   对于自住消费的需求来说，性价比是最关键的。性价比实际上就是在价格相同的情况下，你要选性能相对高的房产品，比如说有地铁和没地铁，房产品的性价比是完全不一样的。当地铁在规划通过的时候，它可能会对投资价值有帮助；当地铁已经实施的时候，人们已经看到了希望，投资价值更高；当地铁投入使用的时候，它的居住价值就充分显示出来了。

   这也使得目前很多开发商开始在楼盘的性价比上做文章，花大力气提高产品本身的功能和特性。以前很多开发商都在玩概念，而在现在的楼市状态下，要做到两手抓，也就是说除了靠概念来引导之外，还要做到房产品的物有所值、物超所值。

   我认为高性价比的楼盘要考虑到几个因素。一是人文环境。看看这里的环境是否适合人们居住的。二是资源环境。资源越稀缺乏，购买价值就越大，稀缺性决定价值。三是用材。从外立面到室内用材，基本上能看出开发商对这个项目的投入有多大。四是投资价值。看楼盘的地段、定位是否符合城市发展的方向。一个好的房产品就应该符合这样的标准：一是有很好的居住价值；二是有保值性，也就是抗风险能力。

   实用就是高性价比

   叶燕（会计师）

   说到高性价比楼盘，我会想到三个要素：小高层、发展潜力和使用面积。

   小高层的优势就是它的公摊面积不像高层这么大，运行费也相对比较低，但是又具备了高层居住舒适、视野开阔、升值空间大的优点。

   说到发展潜力，就不得不提一下，要善于发现价格的"洼地”。像我在去年买的一个城北楼盘，当时周边环境处于半成熟阶段，看上去并不是那么美。但我看好它的未来，到明年年底，重工路将全面通车，城北体育公园将全面开放。届时，小区东面的物美大型购物超市也将开启。对于一个居住者来说，没有什么比交通、运动、购物都齐全更让人心动的了。可以说，我当初购买的时候该区块是发展中区块，但是在不久的将来，就会变成一个成熟区块。

   实用我认为是高性价比最重要的衡量指标。首先户型要好，南北通风，采光、日照都要好，房间要方正；其次，看看得房率到底有多高。有些开发商挖空心思地送入户花园、露台、飘窗、夹层等，我觉得就很合算。在这个节约的时代，我们要向体积里要面积，这才是小户型、大空间产品的最佳出路。性价比高就体现在了花同样的钱不仅买到了面积还买到了体积。

   楼盘性能是分子，价格是分母

   分子大分母小最好

   姚巧玲（高校教师）

   楼盘性价比是每个购房者在买房之前都会比较再三的指标。如果说楼盘性能是分子，楼盘价格是分母，那么这个分子就包含了地段、质量、环境、配套、景观设计等因素，我们希望分子越大越好，分母呢，则是越小越好。

   2007年4月，我在下沙再往东的一个楼盘买了套房，那时的成交价格是3000元/平方米不到，这个数字不论是当时还是现在，都是一个很低的价格了，几乎相当于下沙板块一半的价格面市。价格低只是吸引我的一部分，我更关注的是交通、物业这些硬件。我爱人在下沙工作，回家开车只需要七八分钟。这个楼盘的户型设计也是相当合理的。120平方米的房子南北通透，布局动静分离。采用的飘窗设计，更是在无形中增加了房子的使用面积。

   现在我的孩子一周岁了，父母也是跟我一起住的，不论是老人还是孩子，都很喜欢这里的环境。每天晚饭后，我们总习惯了去楼下散步。还有一点是让我感受最为深刻的，前段时间，我家的水管堵住了，这下可把我急坏了，抱着试试看的心情，打了物业的电话。没想到，没几分钟，物业就来了，而且可能是专业修理工的缘故，他们三下五除二就把水管修好了，解决了我的顾虑。

   在我看来，以这样的价格买套环境、性能都不错的房子，已经很满意了。
 

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