杭州主城区6宗地块今出让 3宗商业用地

   蛇年的杭州主城区土地市场正开足马力往前奔，继上周出让三宗宅地飘红、日吸金32.36亿元后，今天下午又将有6宗地块出让，其中包括了两宗宅地、三宗商业用地以及一宗加油站用地，总出让面积达9.6万平方米，可建建筑面积约19.7万平方米，起始出让总金额为11.7亿元。

   去年土地市场受政策调控影响，上半年几乎没有怎么推宅地，而今年一开年几乎每场土地出让会都有宅地供应，今天下午就有两宗宅地将出让，一宗位于留下西穆坞村，另一宗则位于丁桥板块。

   留下的6号地块是一块名副其实的"迷你”宅地，出让面积只有7915平方米，容积率1.2，可建建筑面积仅为9498平方米，而且限高24米，起价11781万元，折合楼面价12404元/平方米。从地图上来看，这宗地块距离在售的坤和·和家园不远，在和家园的南面，更靠山一些，而地块所处的整个区域是西湖区政府正重点规划打造的西溪谷，加上这两年和家园大力发展周边教育、商业配套，目前该板块的人气正逐年提升，入住率也越来越高。据悉，春节前和家园加推御园8号楼，均价大概在20000元/平方米左右。这宗迷你宅地虽然体量小，但前景还是不错的，操作难度也不大。

   而今天出让的7号地块即丁桥R21-08地块是丁桥空窗了三年多后再度推出的宅地。自2009年12月1日广大房产以6402元/平方米的楼面价拿下83号地块后，丁桥板块再未出让宅地，去年也只是出让了几宗商业用地，此番推出的宅地则在丁桥另一个全新的生活区丁桥新城范围内。根据规划，丁桥新城比现在广宇·上东城、冠宇·隽园等楼盘齐聚的丁桥东单元更靠西一些，在同协路的东面，近期将有三宗宅地出让，其中今天出让的7号地块西面紧靠同协路，南面沿着规划中的杭玻路，北面有一条水系，体量不小，出让面积55755万平方米，容积率2.2，可建建筑面积达到122661平方米，起价73597万元，折合楼面价6000元/平方米。蛰伏三年再出击，丁桥板块将有怎样的变化，也许在一级土地市场上可以先看出个端倪。

   此外，今天出让的几宗商业用地也有看点。9号地块就在上周出让的金地3号地块附近，目前该板块虽然商业配套还不完善，但规划和建设中的项目不少，9号地块北面就是华润欢乐颂，南面则是规划中的蓝孔雀综合体，加上周边住宅小区林立，未来这里的商业应该不缺人气。还有4号、5号地块都是位于转塘浮山单元，彼此南北相邻，地块东面就是市委党校、钱江BLOCK、钱塘·梧桐燕庐等项目，但还是一个商业较为欠缺、有大量土地待开发的区块，去年转塘就有不少商业用地出让，都是直接成交，楼面价也大概在3000-5000元/平方米左右，整个板块要有较大的起色，尚需时日。

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