2013年杭州土地市场成交金额达1340多亿元

   昨日，萧山一宅地在252轮的激烈竞争中成功出让，溢价率接近70%。虽然离年底还有不到半个月，但杭州的土地市场依然坚持着上阳线走势，热度不减。据了解，年底前余杭、萧山两区还有6宗地块出让，不过主城区土地市场已经收官，创下841.6亿元的近五年新高，而到目前为止，整个杭州市（含余杭、萧山）的成交金额也已达1340多亿元，新纪录诞生，杭州土地市场烹出了千亿大蛋糕！

   主城、余杭、萧山共同发力今年是土地出让、成交大年

   12月13日，杭州主城区最后一场土地出让落下帷幕，从今年1月到12月，主城区卖地成交金额达841.6亿，数据显示，这样的成交金额已是近五年最高，比土地市场疯狂的2009年还高出了56.8亿元。

   而昨天，萧山区北干街道的宅地更是经过250多轮的报价，被九龙仓拿下。接下去余杭、萧山两区还将有6宗地块推出市场。综观前11个月，余杭、萧山两区的成绩单也颇为乐观，萧山区前11月土地成交金额达193.2亿元，加上昨天北干街道的地块，土地成交金额突破200亿元，接下去还将有起价20.1亿元的土地等待拍卖；余杭区前11月土地成交金额达237亿元，12月份已经出让的土地成交金额为6.3亿元，接下去要拍卖的土地起价为24.5亿元。换言之，杭州（包含萧山、余杭）2013年土地成交金额至少可达1348.5亿元。

   滨江板块卖地最多体量超过120万方

   2013年，真可谓是主城、余杭、萧山共同发力的一年。这1340多亿的大蛋糕中，杭州主城区贡献的842亿元尤其值得关注。2013年主城区共成交土地102宗，总体量达到882.1万方，创下了历史新高。而今年卖地量最多的是滨江板块，滨江板块今年共有10宗土地成交，成交体量达到122.7万方，这是今年主城区唯一一个卖地总体量突破120万的板块。滨江蛇年土地市场首度开闸就相当有戏剧性："雪藏”五年的闻涛路地块以直接成交的形式被世茂的子公司夺得，楼面价仅8002元/平方米。而在随后的出让中，万科、嘉凯城等公司纷纷在滨江板块拿地。申花桥西板块2013年土地成交体量紧随其后，申花桥西板块共有16宗土地出让，成交体量达到111.5万方，而其后的6个板块总体量普遍在70万-100万方。

   主城区楼面均价达11823元/平方米单价高过历年

   看过了成交总金额和成交体量，那么今年杭州成交的土地楼面价究竟处在怎么样的区段呢？数据显示，今年杭州主城区宅地成交楼面均价为11823元/平方米，同样创下了历史新高。（数据未剔除商住地块商业部分以及配件保障房实际拿地成本有所增加的影响。）综观2007年至今，杭州主城区宅地楼面均价除了2011年有所下跌外，基本呈缓慢上升，而今年的楼面单价比2010年的10777元/平方米和2012年的10719元/平方米都要高。

   今年上半年，杭州多宗土地封顶价成交，拍卖会上屡屡上演"龙争虎斗”的一幕。9月5日华家池拍卖，其中两宗土地滨江和世茂更是巅峰对决，前后经过数十轮苦斗，方才各自将其中一宗土地收入囊中。"好地”的出让，自然对整体地价的抬高有一定的作用。数据显示，今年杭州中心城区板块以21618元/平方米的宅地成交楼面价位居第一，而钱江新城的楼面均价为20015元/平方米，位列第二。紧接着申花桥西、西溪板块、城东新城、九堡、滨江、三墩祥符这六个板块楼面均价为10000-15000元/平方米。而丁桥田园、运河新城、之江及下沙新城的楼面价最低，约6000-7000元/平方米。

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