促进杭州楼宇经济升级

   近年来杭州楼宇经济发展很快，但也存在定位雷同、产业趋同、招商趋同等同质化竞争现象。在"智慧经济”视野下，如何提升老楼宇、开拓新楼宇，尤显迫切。

   第一，要以"智慧经济”的可持续理念着力创新发展。"智慧经济”是一种创新形态的萌生经济。楼宇经济要取得可持续发展，必须减少对传统路径的依赖，抢占制高点，不断提高市场主体的创新力、综合竞争力和可持续发展力。第一，要突出产业创新。注重楼宇经济产业链的搭配和完善，以优势产业引领楼宇经济发展。第二，要突出项目创新。发展楼宇经济要塑造精品、培育精品，发挥精品的引领、示范、带动作用。尝试根据企业需求"量身定制”商务楼宇，打造"个性化”的高端精品商务楼。第三，要突出管理创新。根据楼宇发展规划和业态规划，将分散的楼宇、小产权楼宇、闲置楼宇等进行资源整合，集中招商和对外出租。

   第二，要以"智慧经济”的融合理念着力特色发展。"智慧经济”讲求融合发展。要立足杭城的区位特点、产业基础、资源禀赋张扬城市个性，将特色街区、专业市场、科技园区与商务楼宇创新融合，实现特色发展、融合发展、统筹发展。聚集为市场服务的中介机构及上下游产业到楼宇中发展，形成产业配套、各具风味的特色楼宇。在楼宇经济发展中更多地融入科技、文化、信息技术等要素，推动楼宇经济与科技、文化、物联网等的融合发展。

   第三，要以"智慧经济”的人本理念着力品位发展。"智慧经济”强调"知识经济”中人与人关系的和谐与统一。要以更完善的配套设施服务人、亲近人、愉悦人，打造"人本楼宇”、"人的CBD”，使城市发展保持持久的魅力、活力、动力。

   要注重楼宇品质的提升。一是高标准建设商务楼。重点引进国内外大型公司、知名企业的区域总部、研发机构、销售中心等，着力打造高端楼宇、"智慧楼宇”。二是高水平管理商务楼。针对楼宇物业管理不到位、个性化服务不够等问题，引导提升楼宇物业管理水平。三是培育高品质商务楼。

   要注重楼宇效应的提升。一是规模效应的提升。注重楼宇资源的开发整合，按照"一幢楼、一条街、一区域”的思路，抓好楼宇经济点、线、面的结合，形成产业链和规模效应，发展区域特色的产业集群。二是示范效应的提升。综合运用政策和市场手段，引导鼓励楼宇由"以出售为主”向"以长期出租为主”转变、"以收租为主”向"以收租创税兼顾”转变，尽力避免楼宇产权的过分分散。三是品牌效应的提升。提升楼宇的智能化、信息化、精细化管理服务水平，促进楼宇的"国际化、品牌化、高端化”，形成一批品牌建筑。

   要注重楼宇文化的提升。一是提升楼宇的文化特色。在楼宇的外观、造型、风格、色调、布局上充分融入和展现杭州的历史底蕴、文化内涵，使其成为杭城的"美学标杆”和"人文地标”。二是丰富楼宇的文化内涵。注重楼宇的文化配套、文化设施、文化活动的跟进。三是培育楼宇的企业文化。（作者：夏效鸿 单位：杭州市政府研究室）

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