等待最佳交易时机 持有商铺的别忙着卖掉

   按照目前形势判断，上海商业地产已经进入了第二轮热潮，作为一般投资者在下一年度如何适应这种市场的巨大变化？笔者有如下观点：

   1、对市场准确判断

   本轮房地产是真抓实干，不再是"年头抓抓，年中看看，年末放放”的局面了，而是长期的、持续性的对住宅市场进行有效管理。所以商业地产将会有较长时间受到资本关注。市场由于资金的增量，而导致价格波动、上涨，形成投资机会，加上拉动内需、零售业全面开发、外部经济改善和收入提高等，利好因素不断，商业物业基本面转好。

   2、等待最佳交易时机

   商业地产明年仍将受到开发资本、国际投资资本的青睐，投资需求导致市场需求上升，由于整体经营或建立金融资产池的需求，明年市场可能进入收购完整物业的高潮期。对持有物业的个人或机构来说，明年还不是物业最佳出手时机，建议可以继续持有物业，等候竞争更加激烈的后几年再选择出手机会。

   3、择机介入、择新而入

   由于商业地产的特性，上海商业地产市场上有积存多年的陈盘。对待这种存盘，在没有新的资源注入之前不要贸然进入，在判断出有新的资源（商业品牌、实力开发商、大资本收购）注入迹象时则可择机而入，可以获得较好的投资回报。如果没有这种机遇，则择新而入。可选择新近开发的商业地产项目，因为随着商业地产开发技术的成熟，新近开发的商业地产项目投资风险下降。

   在考虑上述因素之外，投资者还要注意一些政策风险，如物业税、商业物业的贷款条件变化等因素，使投资处于安全状态。

编辑：