2015年杭州主城区土地市场收官

   昨天，杭州市国土局网站新鲜出炉了南星、庆隆等6宗地块的出让公告，这些地块将于2016年1月6日出让，这也意味着，2015年杭州主城区土地市场将就此收官。被过去3个月各种"地王”狂轰滥炸的人们，可以提早来回顾一下今年一年主城区土地市场的整体表现了。

   今年主城区土地市场成绩总体不如去年

   据统计，今年主城区一共出让了41宗地块，出让面积123.86万平方米，出让金额370.8亿元。和去年57宗、226.6万平方米、597.5亿元的成绩相比，今年的出让量都有大幅下滑，其中，出让面积减少了45.3%之多，出让金额也跌了38%。

   总体来看，2015年主城区土地市场前8个月除了2月份有将近49亿元的成交额外，其余几个月波澜不惊，4、5两个月甚至出现宅地断供的情况；主城区土地市场实质性回暖是从9月开始的，仅9月份，主城区的土地出让金额就达88.63亿元，出让面积也有40多万方，是今年全年表现最好的一个月；随后，10月、11月都延续了这一热度。

   应该说，2015年的杭州土地市场基本就靠最后这几个月拉了一波行情，才让年终总成绩不至于"挂红灯”。

   算算今年有多少个板块地王？至少有10个！

   虽然总成绩不佳，但要论单项表现，9-11月份的土地市场说"飙疯了”也不为过。

   从9月份开始，主城区出让的宅地溢价率就不断飙高，板块单价天花板不断被冲破，进入11月，板块区域内的单价"地王”更是一天一个。粗粗计算，加上7月份出让的两宗湖滨单元的商业用地，仅下半年就有10个板块单价"地王”。

   像9月份，文晖和上塘两个新板块成为土地市场的焦点，一个让万科在杭州拿下了首个板块单价"地王”项目，一个吸引阳光城以51.45%的溢价率刷新杭州主城区土地市场近三年的纪录。

   转入10月，借助G20和亚运会的东风，滨江区成为最大的赢家。先是浙江绿九置业以总价16.25亿元夺得四桥南中兴单元地块，成交楼面价21047元/平方米，溢价率达70.73%，楼面价和溢价率均创新高；没几天，"地王”头衔就被滨江区中兴单元地块夺走，金茂以总价38.8亿元、成交楼面价21512元/平方米拿下该地，不但今年以来杭州总价最高的"地王”就此出炉，滨江区的宅地楼面价也再上一个台阶。

   上个月，主城区虽然只有4宗宅地出让，但几乎每宗都成为"地王”，也是罕见。桥西的"最后一宗宅地”花落金地，楼面单价16842.46元/平方米，刷新之前远洋·大河宸章保持的15888元/平方米板块纪录；朗诗补仓文晖单元，再以楼面18479.12元/平方米夺下一地，这一举动也让之前万科拿的文晖"地王”解套；最后大家房产和合景、滨江&保利、旭辉、龙湖、绿九、港中旅、大家、华润&华发、金地等一众公司比拼了59轮，艰难拿下拱宸桥单元地块，总价27.51亿元，折合楼面价20409元/平方米，前一周才由金地创造的16842元/平方米纪录立刻被打破，毫无悬念地问鼎拱墅区宅地单价地王。

   那么问题来了：这么多"地王”出现，会对2016年的杭州房产市场带来怎样的影响？有业内人士给了两个方向：要么就此拉高杭州市场的整个价格水平线，要么被不可预知的坏行情压垮，"地王”深陷泥淖。向左走还是向右走，明年见分晓。

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