杭州人居展4天成交10亿 购房者：反弹得太快了

   为期4天的杭州第九届人居展昨天落幕，与去年相比，今年人居展的人气回升非常明显。根据组委会公布的数据：展会四天时间，和平、世贸两个展馆参观总人数达到37万多人次，截至昨天下午5点，参展商品房共成交959套，面积10.3万平方米，金额10.8亿元，其中商品住宅923套，面积9.96万平方米，金额10.4亿元。成交量比上一届高出一倍多。

经过了三四月份的成交放量，市场会走向何方？本届人居展被市场各方视为"探路石”，那么人居展上反映出来的情况，到底给我们传达了怎样的信息呢？

杭州主城区卖房1233套

明星楼盘既挣票子又撑面子

组委会公布的是人居展参展楼盘的成交情况，事实上，杭州还有很多在售楼盘并没有参加本届人居展，如果按照杭州透明售房网上的成交量来统计，截至昨晚6时，这四天杭州主城区成交商品房已经达到1233套。

从列表上来看，人居展期间的成交量与最近两周周末的成交情况相比表现并不特别突出。甚至，到目前为止杭州主城区单日成交量最高的一天不是出现在人居展上，而是出现在5月9日，成交量和预订量都比人气最旺的房交会第二天要高。

为什么会这样呢？最主要的原因是人居展前两天没有明星楼盘推出。九洲芳园、东方郡、东方红街、现代景苑、朗诗国际街区，这五个人居展期间成交排名靠前的楼盘的成交量已经占到了当日成交三分之一强。这几个楼盘在15日~18日4天都没有新房源推出，成交的都是房交会前开盘的房子。

人居展第三天，商品房预订量突然放到323套，其中有104套是广宇上东城的新一期房源开始预订，还有44套是江南文苑新开盘的房源。可见明星楼盘对市场成交的影响力有多么大。

除了东方郡之外，在售的几个明星楼盘都开始陆续进入销售尾声，市场需要开始寻找新的、具有号召力的楼盘了。

附表：杭州主城区商品房成交情况

时间交易(套)均价(元/平方米)预订(套)

5月15日3221363683

5月16日43412653120

5月17日26912448323

5月18日20812799195

5月2日24412045124

5月3日26611473151

5月9日43612288203

5月10日3891229379

还有4000套房子等着上市

后期供应量不必太担心

都说本届人居展上可售房源量多，其实人居展后市场供应量也不少，根据人居展组委会的初步统计，2009年全年杭州主城区上市的住宅量约在350万平方米左右，其中有不少是2007年出让的土地。

据记者从各参展开发商处了解到的情况看，目前已经确定的人居展之后将上市的楼盘至少有14个，而且都是全新楼盘。其中包括已经预订近期要开盘的顺发和美家、大家多立方、金地自在城、圣奥领寓、东海柠檬郡、风雅乐府、东方丽都，预订今年八九月份开盘的滨江城市之星、赞成美树，预订今年十月开盘的绿城西溪诚园、原筑壹号，预订十一月开盘的绿城西子锦兰公寓，预订十二月底开盘的滨江万家星城、绿城西子九堡项目。这14个楼盘的首期上市房源加起来超过4000套。

   记者观察

多个楼盘暗调价格

急功近利要不得

人居展上购房者最关心的无疑是价格问题，本报在展会上随机选取了不同区域的16个在售楼盘进行价格跟踪调查，结果发现这16个楼盘最新一期房源的售价都比前一期房源价格涨了，上涨速度最快的一个楼盘两周时间涨了近500元/平方米。

开发企业急功近利的做派，已经引起了很多购房者的反感，四天人居展下来，采访中听到的抱怨、质疑之声不断。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授在人居展前的一次演讲中就曾提醒开发商，杭州这一轮的房价调整除了下沙、三墩、九堡区域以外，整体调整幅度并不大，很多板块的房价都没有经过深度调整。

"杭州房价总体还是处于高位，在这样高位的情况下，开发商如果乐观地认为当前的成交大幅放量可以换来大幅度的提价，肯定是错误的。”人居展上，她再次对当前开发商的心理状态表示担心。

从阶段性成交情况来看，杭州近两个月的成交放量其实是基于市场价、量配合的。2007年5月后，杭州楼价逐步开始上涨，至2008年9月万科降价之时达到历史最高峰，为18263元/平方米；此后，又开始逐步下降，到今年3月，达10780元/平方米，为17个月来的新低。以降价换销量的特征仍然非常明显。

日子才稍微"宽裕”一点，开发商们可别再迷失方向。

买房故事

购房者心声：我们不急了

人物：城西上班族徐小姐

镜头：我是刚需，但我并不急

在西溪里楼盘前，记者遇到徐小姐。她仔细地了解着楼盘的每一处细节，最后却摇摇头走开了，她的细致与最后紧锁眉头的表情，吸引了记者。

"我不急啊，虽然是刚需，但是我并不急！”徐小姐很坦然。

徐小姐和男友2005年毕业，本人是广西人，先生衢州人，2009年下半年面临结婚。"我觉得买房的目的是为了提高生活品质，如果因为买了房子负担过重而降低原有的生活水准，就本末倒置了。为什么就不可以选择租房结婚呢？我觉得现在租房子住，也挺好的！”

"去年那一拨价格调整在我看来还没有完全到位，刚刚释放出一部分需求了，就涨价，然后又是对峙，这样的市场是不健康的，一切不遵循市场规律的现象都是存在内在风险的。况且现在整个市场的大面并没有完全复苏，也支撑不了房地产价格的再一轮上涨的。”大学里就读金融专业的徐小姐对市场颇有一番自己的见解，同时也颇为自信自己的判断。

人物:义乌生意人付先生

镜头:杭州的买不起，我就买苏州去

付先生和妻子结婚一年，经营小生意，在苏杭两地间跑，并不固定，所以至今仍然没有买房。

"杭州的房价本来就偏高，本来希望去年开始的这一拨降价能把价格降一降，没想到这么快就回来了。这场开发商和购房者的博弈，还是不稳定啊!开发商的心态也不好，才释放出一点刚需，就熬不住了，又急吼吼地盯住钱往上涨了！”付先生分析，从近段时期看，房价一走高的话，必定是再次压抑刚需，再次进入对峙观望的状态，而他自己"也愿意充当对峙军中的一员”。

"在苏州，6000元均价的房子，已经是品牌开发公司的产品，并且是不错的地段了，现在我逛了一圈，6000元的价格在杭州现在连下沙都买不到了！”经常在苏杭两地跑的付先生不禁感叹起两地的房价来。

"杭州我确实是喜欢的啊，但是实在承受不起价格的话，还是只能考虑去苏州安家喽！”

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