办公楼市场出现明显好转迹象

   9月份，各地主要城市办公楼市场出现明显好转的迹象。

   据中原集团研究中心监测，2012年9月，办公楼租赁市场扭转了之前的疲软表现，主要城市办公楼租金涨多跌少。广州、成都延续了之前的上涨趋势，环比分别上涨5.02%、0.46%；上海租金冲高回落，深圳租金终结了之前的下降趋势，连续第四个月徘徊筑底。

   空置率方面，多数城市办公楼出现回落，其中京沪表现尤佳，供不应求明显。9月，北京、上海办公楼空置继续下滑，其中北京甲级和准甲级办公楼的空置率分别为3.39%和2.02%，上海甲级和准甲级办公楼的空置率分别为2.64%和3.18%。

   供应方面，呈现供求两旺行情。9月，北京、上海、广州、深圳四大城市办公楼供应大幅增加，新增供应58.59万平方米，环比增长95%。销售方面，9月办公楼销售依然保持相对高位，四大城市办公楼总计成交47.29万平方米，环比下降14%。

   值得关注的是，10月初，上海再现一例大宗交易，中华企业出售旗下上海中华企业大厦，收购方为私募基金高和资本，成交总价7.9亿元，部分资金紧张的开发商出售旗下商用物业的现象仍将持续。

   中原集团研究中心经理季峰认为，目前办公楼租赁市场表现仍将平淡，但是在多股资金的推动下，办公楼销售市场在未来或将明显改观。一方面，住宅市场和商业地产市场之间的此消彼长在最近几年十分明显，近期住宅市场成交开始回落，未来量升价涨的格局或将放缓，部分资金或将重新关注商业地产市场；另一方面，随着降息、降准、行业振兴政策的陆续实施，资金供应规模逐步上升，而回报要求逐步降低，在传统的投资渠道——住宅投资因限购承载能力有限的前提下，或将有更多的闲置资金转向回报率相对较高的商业地产市场。

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