杭州写字楼需求量增大 发展看好

   整体投资回报率：4%

   杭州写字楼平均投资回报率稳定在4%左右。

   整体市场走势：热钱追捧，供应放大，成交上升

   2006－2008年整个写字楼市场处于不温不火状态。

   2009年开年受到金融风暴的影响导致经济环境的恶化，国家为了经济的发展进行大量的建设投资。而在实体经济恶化的情况下，大量原有的积累资金和新增贷款转移到资本市场上，导致作为较好投资、保值的商业地产受到大量热钱的追捧，促使2009年一至三季度的成交量以60%的增长率直线上涨。

   2009年底是钱江新城大量写字楼集中进入销售期，供应量明显增加，导致2010年上半年成交量上升。

   整体成交均价：20804元/平方米

   2006－2008年，写字楼市场价格每年持续上涨，涨幅在10%左右。

   2009年整体均价12262元/平方米，同比下降了18.3%，主要受宏观经济的影响。

   2010年（1－10月）成交均价20804元/平方米，同比上涨了70%，主要是钱江新城大批高品质楼盘放量销售，带动了整体均价的上涨。

   热点投资区块：钱江新城、滨江区政府区块

   从杭州2010年前10个月热销写字楼市场区块来看主要集中在钱江新城区块、滨江区政府区块。

   钱江新城作为杭州未来的CBD区块，周边交通及生活配套日渐完善，吸引了众多投资客的目光，未来依然是写字楼市场的主力成交区块。

   滨江区政府区块主要受信雅达国际内部积蓄的客户集中签约的影响，成交拉升。目前该区块新供应量较少，整个市场还是以缩量调整为主。作为新城开发及动漫产业园区，大量科技型人才汇集，对写字楼需求量增大，未来写字楼市场发展看好。

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