2009杭州楼市十件大事

   1、杭州房产全年成交量逾11.5万套

   据杭州透明售房网数据，2009年杭州的房产成交总共创下了115577套的天量（这个数据还没有包含萧山和余杭两区的成交量），平均每个月成交近1万套。

   其中，新房成交量为66319套，比2007年和2008年两年的成交总量还多出3911套。成交量是2008年（共计23202套）的近3倍，相比2007年（历史最高年份，共计39206套）涨了约70%。

   二手房成交量为49258套，是2008年（共计14181套）的约3.5倍。

   这一年，杭州成交套数排前十名的楼盘，全部在1000套以上。而成交在千套以上的楼盘，多达12个。2007年这一数字是4个，2008年这一数字是0个。排名榜首的欣盛·东方郡更是破天荒地达到了2604套，成为2009年唯一一个成交量在2000套以上的楼盘。

   这种前所未有的成交天量，同时还伴随着房价的大幅上扬：新房均价从2009年1月份的12886元/平方米下探到3月份的10780元/平方米，然后开始调头一路飙升，一直蹿升到12月份的19560元/平方米；二手房均价几乎连头也不回地从1月份的11512元/平方米，爬升至17800元/平方米——特别是11月份和12月份，购房者为了争赶"税费优惠末班车”，对房价激涨的敏感度急剧下降。也就是说，新房均价几乎翻了一番，二手房均价涨幅达约55%。

   对于2010年的杭州楼市来说，过去一年创下的惊人成交量和成交价，可以说是踩在脚下的一双高跷，舞还是可以继续跳的——跳得精不精彩，那要看专业水准到底如何了；至于会不会摔倒，一则要看他到底会不会踩高跷，二则还要看是不是有人要冲撞他。

   2009年的杭州楼市充分显示了这个时代的精神属性：有精致的诉求，有疯狂的欲望，有充满戏剧性的变化，更有继续前行的力量。

   我们精挑细选的这十件事，在中国经济发展的洪流中可能根本称不上是"大事”，但它们相互交织形成的象征框架，在未来的时光中或许可以成为眺望中国时代变革的一个窗口。

   2、杭州土地出让金破千亿元，居全国第一

   2009年，杭州国有土地使用权出让金额达到了约785亿元（未含萧山、余杭）。这个数字比2007年和2008年两年的总和还多了约35亿元。

   785亿元的土地出让收入，可以排到全国城市第三名，仅次于上海（约990亿元）和北京（约920亿元）。但实际上，上海和北京统计的是全市的数据，而杭州的统计数据连萧山区和余杭区都还没包括进去，更不用说富阳、临安、桐庐、建德等县市了。如果加上萧山区（约134亿元）和余杭区（约161亿元）的数据，杭州的土地出让收入就已经达到了约1080亿元——实际上已经超过了上海和北京，可以排名全国第一了。

   在去年12月中旬召开的区、县（市）委书记座谈会上，浙江省委常委、杭州市委书记王国平表示，2009年杭州全市（包括所有城区及所辖县市）的土地出让金有望达到创纪录的1200亿元。

   土地出让金关系着社会财富的二次分配，是改善民生、提高市民生活品质、增强杭州竞争力的撒手锏。王国平表示，这1200亿元将首先用于建设保障性住房，包括经济适用房、廉租房、拆迁安置房等。

   此外，土地出让金还将用于实现公交、出租车、免费单车、水上巴士、地铁"五位一体”的大公交体系，背街小巷和庭院改善、危旧房改善、物业管理改善，快速路网、主次干道等重大基础设施、社会保障制度和"三农”开支等改善民生、社会公共事业建设方面。

   3、绿城销售额破500亿元，居全国第二

   2009年，总部在杭州的地产大鳄绿城集团全年总销售额达到了530亿元（合同销售金额和协议金额），位居全国第二，仅次于万科。

   2008年绿城的这一数据仅为151.8亿元，落于万科、中海、保利和碧桂园之后，位居全国第五。仅仅一年时间，绿城的总销售额就暴涨了约3.5倍。绿城老板宋卫平坚信，在三五年时间内绿城的销售额将突破1000亿元大关，从而超越竞争对手，成为行业第一。

   宋卫平甚至还公开叫板："如果万科想要继续当行业内的龙头，希望他们能在品质上多下点工夫，要把房子造得好一点。”

   对此，万科集团总经理郁亮反击说："兔子跑到前面也会骄傲嘛，看不到乌龟在后面跑上来了，所以我们现在也行动起来了。”

   不知道万科的郁亮是不是已经意识到，对于万科来说，杭州将成为万科与绿城"决战”未来中国房地产的桥头堡。

   2009年，绿城在总部所在的杭州炮制了一系列"地王”事件，不仅牢牢控制了杭州市中心宅地的开发话语权，而且首度进入了钱塘江南岸和城北的半山，甚至还破天荒地杀到了下沙，与保利地产争夺下沙地块，虽然最后没有得手，但已经在城东新城、九堡以及临平站稳脚跟的绿城，迟早是要进入下沙的。再加上杭州城西原本就是绿城的开发重镇，如今绿城的开发版图已经要覆盖整个杭州了。

   实际上，绿城所要"垄断”的不仅仅是总部所在的杭州，而是整个中国的中高端房地产市场。

   4、"龙湖”狂揽四宗宅地,首度进入杭州

   12月3日，龙湖地产首度进入杭州市场，以35.7亿元一举拿下下沙金沙湖板块的四幅土地，面积共计266亩，可以连成一片进行开发，规划建筑面积约58万平方米，这个体量大约相当于1.5个万家花城。

   龙湖是一家总部设在重庆的房地产企业，杭州是龙湖在中国进入的第9个城市。相比之下，绿城、万科所进入的城市已经达到30个左右。当然，这并不影响绿城老板宋卫平对龙湖的推崇。在龙湖进入杭州的20多天前，宋卫平再一次公开表达了他对龙湖的好感："龙湖是绿城唯一的竞争对手，我看过龙湖在重庆的项目之后，让绿城的高管坐飞机去重庆看项目，光是飞机票就花了60多万元。”

   和其他地产大鳄相比，龙湖来得有些迟。但是大鳄云集的杭州楼市，若缺少龙湖，显然是不完整的。龙湖的到来，无疑将丰富杭州乃至浙江购房者对房产品的认知。在万科的品牌价值尚未完全"落地”的时候，在绿城一如既往地展示品质观感的时候，龙湖或许将给杭州带来品牌与品质之外的关键要素：房产品的人性化与审美价值——几乎被所有开发商挂在嘴边的这两个理念，或许只有龙湖才真正把它们落实到了行动上。

   5、下沙房价创下"最大振幅”

   从2月份野风·海天城的5500元/平方米，到11月份保利·东湾的2万元/平方米，下沙房价创造了杭州楼市的"史上最强振幅”。

   2月19日，下沙楼盘野风·海天城推出"一竿到底”降价措施，降价后的均价为5500元/平方米左右（此前最高均价已经超过了9000元/平方米），差不多回到了2005年首次开盘的均价水平。海天城降价头五天预定了390套，预定率达82%。

   11月28日，距海天城数步之遥的保利·东湾推出20套一线江景大宅，均价超过2万元/平方米。这是下沙板块首次出现均价在2万元/平方米以上的公寓产品，颠覆性地挑战了人们对于下沙板块原有的价格认知。而且，这样的价格也并非有价无市，开盘当天认购率达到了80%以上。

   无论是从价格上升速度还是从成交放量来说，下沙都堪称是2009年杭州楼市最彪悍的板块。在2009年杭州楼市成交套数排名前十的楼盘中，下沙独占4席，保利·东湾、世茂江滨花园、伊萨卡国际城和朗诗国际街区等下沙楼盘分别位列第二、第三、第五和第八。"十强楼盘”共计成交了14623套，而"下沙四强”贡献了其中的5973套，约占四成。

   6、顺发恒业股价年涨幅达2158.95%，成为第一牛股

   总部在杭州的A股上市房地产企业——顺发恒业全年涨幅达2158.95%，成为2009年第一牛股。

   2009年6月5日，顺发恒业成功借壳*ST兰宝，重组完成后变成房地产公司，复牌首日股价就暴涨1255.26%，收于10.30元，计算复权后涨幅更超过2000%。此后顺发恒业股价跟随地产板块连续上冲，最高达到16.88元。

   除了顺发恒业，还有不少杭州房地产企业正在追赶"借壳上市”热潮。10月20日，嘉凯城成功借壳ST亚华，一下成为整合了嘉业、中凯、名城三大房地产品牌的"地产新贵”；12月17日，百科集团发布公告称，百科投资与宋都控股签署《股权转让协议》，将其所持有的27896521股股权，作价30000万元转让给宋都控股，宋都集团离成功借壳上市仅一步之遥；此外，坊间传闻金都房产、西子房产等杭州房企均在积极筹备上市工作。

   杭州房企的融资渠道正在日益多元化。龙头企业绿城分别在9月中旬分别与平安信托、中国农业银行签订合作协议，因此有望获得250亿元人民币的信贷资

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