滨江地铁商铺剧烈升温 半年最高涨一倍

   "离杭州地铁开通越来越近，附近商铺租金也是见风就长，不少商铺涨了20%，个别黄金地段的商铺租金甚至半年里涨了近一倍，一些小本经营的商家不得不搬离春晓路。”一则以喜，一则以忧，地铁开通对绝大多数周边商家来说是个利好，但小部分经营户反而因此陷入困境，原因就是商铺房东借机大幅上调租金。

   滨江区江陵路西侧的钱塘春晓、温馨人家和东方郡这三个小区底商活跃着一大堆社区商业，由于周边的地铁站口——滨和站内本身没有规划大型商业，所以周边的社区底商就成为炙手可热的地铁商铺。"月明路和春晓路一带的社区底商算得上周边最为完善、成熟的商圈了，许多店铺都是经过了四五年的发展，已经有了稳定的客群，所以商铺的租金每年都以10-15%的固定幅度上浮。但自从地铁1号线开通的日程渐渐临近，周边商铺租金涨幅开始加大。”盛世管家滨江店的俞水锋经理向记者描述了目前的状况。据了解，同五月和六月份相比，月明路、春晓路一带的商铺租金普遍涨了20%左右，而个别位置出众的黄金铺位租金甚至从20万元/年涨到了35万元、40万元/年。"虽然不方便透露具体是哪家店，不过的确有一两家商铺租金涨了近一倍，能承受的商家咬咬牙继续租，不能承受的就只能离开，店铺则被另外商家火速接手。”与此同时，附近不少正在出售的商铺本来卖4万多元/平方米，现在也开始涨到5万多-6万元/平方米，有些房东看着商铺租金上涨索性转变态度——只租不售。

   "现在来这个区域求租商铺的人很多，不过这边商铺的转手率并不是很高。”虽然这些商铺很热门，但在盛世管家东方郡店的林为斋经理看来，高企的租金或售价也开始让商铺转租变得困难起来。东方郡是春晓路上新交付的楼盘，由于入住的人不多，且底商还在培育阶段，所以目前来说这里的人气并不旺，但凭借着与地铁滨和站仅500米的距离，该楼盘的底商也基本以地铁铺的价格在出售。"这里位置好的商铺价格可能要6万-7万元/平方米，面积又都在200平方米左右，而按照目前这一带商铺的租金，算下来投资回报率只有3-4%，买下来投资并不划算。”林为斋又指着身后的门店说，"租的话压力也不小，像我们这家店200多平方米一年租金就要60万元，确实让不少本来想做社区生意的人望而却步，这么高的租金只有像'丽婴坊’、'克丽思缇’这样的品牌大店才能承受得起。”

   据了解，面对高成本，目前已经有商家开始撤出春晓街。"但这也未必就是坏事，一些低端品牌退出，更多有实力的高端品牌进驻，业态换血，从某个角度看，也是商圈品质的提升。”钱塘春晓业主洪女士说，对周边居民而言，这也许是提升楼盘价值的"良性变化”。

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