地段、配置最好的写字楼才能赚钱

"万达所在，就是城市未来中心所在。”、"一个万达，引领一城资本。”这样的气势已经在上海、广州、武汉等全国多个城市获得了印证。凭借强大的品牌和集群效应，万达身后已经形成了强大的投资客户群体。

在佛山，南海万达5A写字楼——万达中心，于8月31日正式开售，开盘当天劲销7成，再度延续了万达商铺、SOHO产品的投资热潮，也再度应验了万达的"热销神话”。据项目负责人介绍，万达住宅产品也即将顺势推出，预计9月中旬开放样板间。

热销：两个月推广获七成热销佳绩

8月31日，佛山南海万达中心国际5A写字楼正式开盘。来自禅桂、顺德、广州等地的客户蜂拥而至，在销售人员的指导下选购、排队办理购买事宜，现场气氛火爆。开盘首日，万达中心便劲销7成，再续万达商铺、SOHO开盘即热销的"热销传奇”。

而事实上，在开盘前，万达中心的推广仅仅不到两个月，蓄客期仅有20多天，不过客户的关注度始终如一。据项目相关负责人介绍，自8月初开放实景样板房、公布国际5A级写字楼标准后，万达中心便备受投资者关注，多家银行、金融机构、IT公司到场实地考察。

上周，万达中心首次公布价格，以低于市场预期约3000元/㎡的价格轰动佛山，掀起认购热潮。现场销售人员表示，认购的客户多为私营企业主，他们之中既有佛山本地的企业家，也有来自广州、顺德的投资客，大部分意向整层购买。"已有某地的潮汕商会、顺德某商会在洽谈购买事宜，目标在3~5层，另外也有顺德客户在谈5~8层的。”

万达中心的热销，再度证明了投资者对万达品牌的认可与信赖。记者获悉，本次万达中心推出的写字楼产品面积区间在80~1800㎡，楼高30层，每层12个单位，可自由拆分及组合，投资或办公自用皆可。

需求：助力产业升级，企业该上楼了

去年和今年，各区政府都增加了商服用地的比例，按照惯例，商服用地多用于公寓、商场及写字楼等商业项目的建设，这也就意味着，未来几年间，商业地产始终会占有稳定的市场份额。"加大商服用地的供应，有利于推动我市三年城市升级计划。”市房地产行业协会副会长骆仪克一语中的，城市化进程，城市形象的提升都离不开商业地产的承接。

随着近两年各区城市升级的推进，未来外来企业不再是消化佛山写字楼的主力。佛山市南海区工商联（总商会）秘书长马建华对南海金融高新区一带的业态十分熟悉，他曾向记者表示，佛山是个传统的制造业城市，本土企业多在厂区办公，写字楼不太适合制造业。如何让写字楼更好为本土企业服务，是目前佛山写字楼的突破点。对此合富辉煌市场研究部副总监曹绍林表示，随着佛山本土企业的产业升级、转型，"上楼办公”的犹豫和观望有望转淡，写字楼需求将会扩大。"产业升级意味着销售模式、展销模式、企业形象在变化，简单的厂房将不能满足佛山本土企业的需求。从佛山新城、季华路、千灯湖等热点区域一些新建写字楼来看，目前已有不少本土企业，如企业家协会、陶瓷、制造业产业等在考虑搬进写字楼。”

而南海万达中心写字楼也承载着产业升级转型的角色。身后的本土企业主在投资者中占了相当的比例，他们投资更多的是为了自用办公，通过气派的"门面”，为企业未来寻求更大的发展空间。

据相关统计数据，目前佛山写字楼供应量超过200万㎡。而业内预计，到2015年，佛山写字楼的供应量将达500万㎡左右，为城市升级，产业转型所释放出来的办公需求提供了优质的平台。

配套：5A国际配置，佛山商务新地标

"买写字楼就买最好的。对比过其他几个在售的写字楼，万达的写字楼无论是品牌、硬件还是配套都最具优势，投资这种写字楼才能赚钱，”现场一位买家对万达中心的期待值很高。

当前楼市调控、产业转型升级的大背景下，投资写字楼尤其是地段好、高品质写字楼备受权威专家的肯定和看好，投资回报预计将成倍增长。南海万达中心正是当前商务市场上高投资高回报率的投资产品。

南海万达中心国际写字楼集群，傲居万达广场之上，奢享万达广场70万㎡国际级城市综合体全能配套，占广佛金融高新区、企业总部之势，广佛地铁上盖，多维立体交通网络，坐享通畅商务便捷办公；在内部打造上，同样是精益求精，5A级智能商务配置与世界同步。4.0米超高层高，10.8米挑空的奢华商务大堂，16部锋速国际品牌电梯高低分区，商务中央新风空调，5A级智能系统，1700停车位，确保商务出入快捷、舒适。产品的面世，将为本地企业、大型企业总部办事处带来前沿的国际办公生活体验与商业平台，成为佛山商务新地标。

品牌：各地投资客热捧万达中心

从写字楼品牌来看，全国各地万达中心租金回报率高达7%，最受投资者青睐。业内同时预计，随着产业转型所迸发出来的办公需求，配置全能的写字楼产品升值空间将进一步提升。以南京市场为例，2012年江宁万达中心的开盘价为12800元/㎡，不到一年时间价格便涨到14500元/㎡，涨幅超过13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场上，以建邺万达中心写字楼为例，据周边中介成交数据显示，其售价从开盘时的约1.6万/㎡涨到近2万/㎡，涨幅近25%，租金则从前期约2.5元/㎡/天，涨到近3元/㎡/天，年租金回报率近7%，这在写字楼市场上是非常可观的。

佛山南海万达中心5A写字楼热销，正反映了当前写字楼投资市场的火热和投资者对万达品牌的认可。佛山经纬地产市场部总监郭亮表示，新开高端写字楼的相继入市，在提升品质的同时，也将推动租金水平的升温。他分析道，包括万达中心在内的顶级写字楼，租金很大可能突破100~120元/㎡。

"一个万达广场即为一个万达中心，佛山南海万达中心凭借千灯湖区域前景、全能配套、品牌影响，热销已在预料之中。”南海万达中心总经理钟山表示，近期销售写字楼的成都万达广场、泉州万达广场、南宁万达广场等，均创造了短短两三个月销售20~30亿的业绩，南海万达中心的销售和投资前景同样毋庸置疑。

前景：风险小，收益更稳定

尽管写字楼供应量长期看涨，不过相关市场专家就表示，佛山目前的写字楼市场还处于供不应求的阶段，空置率较低，写字楼崛起所带来的市场升值潜力巨大。尤其是优质写字楼的上市，有利于推动租金水平与回报率的上涨。

而不单是佛山，全国各地的的写字楼热现正铺开，并从北京、上海、广州等一线城市"蔓延”至二三线城市。戴德梁行国际房地产顾问公司在7月底召开的新闻发布会上给出新观点："二线城市写字楼市场将蓄势待发。”专家在会上表示，北上广等一线城市投资市场已相对成熟，长期收益稳定，物业价值相对稳定，回报率较低，一般在5%左右。而二线城市虽然物业价值较低、租金较低，但目前许多城市的写字楼处于价值洼地，未来价值增长空间更为可观。

在佛山，写字楼市场便处于这样的价值低洼和回报高地。根据相关机构统计，目前高端写字楼一手均价约为1.5-1.6万/㎡，仅为广州写字楼均价的二分之一，深圳的三分之一，不过高端写字楼的投资回报率却高达8%左右。相较于高回报高风险并且"空窗期”较长的商铺投资，写字楼产品投资门槛较低，投资回报相对稳定、回报率相对较高，现成为商业地产中稳健的投资产品。

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