房地产投资回报分化加大 一线城市达10%杭州宁波负值

看5年租赁后转售投资回报率，普通住宅城市间分化大，一线城市及郑州、武汉等城市回报率水平在10%左右；大部分二线城市随着房地产市场的调整，转售回报率水平回落至合理水平，如重庆、成都、南京、西安等，回报率水平在5%-7%左右；少部分城市，如杭州、宁波回报率处于负值。

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楼市动荡，房产投资如何保持理性？随着2014来以来，房地产发展红利期逐渐结束，住宅房价渐趋瓶颈。曾经备受投资者青睐的住宅逐渐褪去了它"最佳投资品”的光环。取而代之的是，住宅逐渐去投资化，回归到它的本质—"居住”。在住宅市场下行背景下，商业地产领域是否存在潜在的投资机会？商业地产是随大市萎靡？还是趁势逆袭？

面对市场动荡，投资者如何保持理智？作为衡量楼市冷热的温度计——"房地产投资回报率”逐渐进入专业房产投资人士和普通购房人的视野。房地产投资回报率不仅能够为广大房产投资人（机构）及购房者提供决策参考，为房产评估专业人士开展收益法评估提供客观的参数依据。此外，银行押品管理人员通过房地产投资回报率的变化能够及时了解并提前防范房产潜在的变现风险。

为此，2015年10月云房数据继续与仁达评估展开《中国房地产投资回报率调查》合作，依托云房数据庞大的数据资源和仁达评估二十年来丰富的评估经验，以及对历年房地产市场发展的全面把握，运用房地产估价方法和数据挖掘、分析及预测技术，通过静态租赁回报率、长期租赁回报率、5年租赁后转售回报率这三个指标对各城市的普通住宅、高档住宅、写字楼及商铺进行深入调查。自2009年仁达评估承接中国房地产估价师与房地产经纪人学会《资本化率调查》研究课题以来，经过近6年的努力，调查组不断丰富测算指标，持续扩展研究城市，同时实现了测算流程的系统化。

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