春节前后11块土地将出让 商业用地唱绝对主角

   继龙翔里地块之后，春节前后，杭州还将有9块商业用地出让。
   去年年中以来，住宅用地在杭州土地市场上表现落寞：不但出让面积少，而且一般都是直接加价20万元直接成交。在这处于低潮的土地市场中，商业用地却风头强健，成为土地市场的新贵。

   春节前后，9块商业用地将亮相

   从杭州国土资源局的网站上可以看到，春节前后将迎来土地出让的高潮。值得注意的是，已经公告的40~50号11块地块中，9块是商业用地，占总出让面积的八成多。其中，今天是出让地块最多的一次，将有40~46号7块总面积达257.4亩的土地出让，其中有5块是商业用地。

   在春节前后要出让的9块商业用地中，有4块(41、47、48、49号地块)属于紧挨着的"同一块地”，都是下城区创新创业西区地块，另有城西浙大科技园两块(45、46号地块)商业办公用地，其余3块商业用地分布在城西和城北。

   据悉，1月22日至2月11日出让的41、47、48、49号4块地，总面积近120亩，可建建筑面积18.7万平方米，地块紧邻滨江竞得的重机厂地块。

   去年商业用地占据半壁江山

   回顾2008年的土地市场，商业用地唱了绝对的主角。据来自杭州国土资源局出让公告的汇总统计，2008年杭城共成交44宗土地，总出让面积1607358平米（约2411亩），成交金额达2214988万元。其中住宅用地占了13宗，商住综合用地占了9宗，商业用地成交了22宗。

   商业用地，从成交宗数上看，占了总成交宗数的一半。从成交面积上看，则达到了659709平方米约990亩，是出让总面积的41%。商业用地当之无愧地占据土地市场的半壁江山。

   据分析，2008年出让的商业用地大致分为三类：一是板块中心的大型商业场所用地；二是新兴住宅区的商业配套用地。如三墩、转塘等地出让的商业用地；三是特殊性商业用地，如机场、地铁周边的商铺等。

   商业地产走红原因颇多

   去年土地市场，商业地产为何抢了住宅用地的风头？

   攻略地产总经理祝军华认为，商业用地起价比住宅用地低很多，这给了实力有限的中小企业竞争的可能性。开发商现在资金链普遍紧张，商业用地的规模、价格比较适合现在开发商的胃口。

   杭州另一家中介代理机构的老总则透露，2009年，他也有意与别人合作开发商业项目。他认为，越是在市场低潮期，商业用地投资回报的灵活性就越能显现。相比住宅，商业的销售方式更为灵活多样，可以零售，可以返租，也可以整体打包出售给企业。

   值得关注的是，我们从2008年的商业用地拿地企业名单中，发现一些非房产开发企业，比如移动、汽修服务公司、银行等。双赢机构总经理章惠芳也表示，相对于2007年住宅用地的火热局面，2008年商业用地的走红只是在调控中进行的错位竞争。"像这些企业，拿地是出于自身拓展的需要。他们直接从土地市场拿地自建办公楼成本要比从开发商那儿买办公楼便宜很多。

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