办公楼等四大市场的表现趋势

   商业地产经历了连续两年高速发展，并逐渐开始出现回归理性的信号。根据高纬环球2012年第三季度市场报告显示，四大市场表现出以下趋势。

   办公楼：租金趋于平稳，上涨面临较大压力。

   由于新增供应上市，北京甲级办公楼整体空置率小幅上升，至6.8%，环比增1.6%。上海核心商圈第三季度有两个项目投入使用，新增供应量接近12万平方米，甲级办公楼整体空置率环比增1.1%，至5.4%。

   高纬环球评价："第三季度北京办公楼需求稳定发展，但全年新增供应量预计为历史最低水平，而非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流。上海预计将保持平稳发展的态势。

   零售：中国零售市场的消费潜力和乐观的经济前景使之成为全球零售市场越来越重要的一部分，国际快速时尚品牌和奢侈品牌纷纷抢占中国市场先机，并将其作为扩张重心。随着零售品牌对于零售地产质量的要求日益提高，北京和上海购物中心和百货商场近期都在进行品牌调整和升级改造。

   高纬环球评价："近期零售商对中国市场的信心仍然很足，一些奢侈品集团在中国表现非常好，但今年很多大城市有大型商业项目入市，购物中心表现参差不齐。”

   投资：截至第三季度，北京和上海的整售交易相较去年同期趋于谨慎，交易数量和规模都呈现下降趋势。然而，一二线城市优质商业项目仍旧受到投资者的热切关注，第三季度也有数宗办公楼交易，国内投资者相交境外投资者更加活跃。高纬环球："市场上持观望态度的投资者较多，明年市场的投资态度会更加明朗。”

   工业物业：

  高纬环球评价："从需求看，随着劳动力成本不断增长以及用工荒的出现，外资生产型企业从沿海地区往中西部地区迁移。从供应态势看，越来越多的商住业态开发商战转工业地产，甚至一些生产企业也热情加入，从地方获取工业用地，这批工业用地未来的利用效率究竟如何，是否能为地方政府带来真正投资、税收和就业？我们拭目以待。”

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