杭州商铺租赁市场风生水起

   总体而言，2008年整个杭州商铺租赁市场继续保持着稳定的发展态势。虽然主城区核心商圈炒铺过热区域从2008年下半年开始已经有局部回调趋势，但是社区商铺领域在整个2008年依然是亮点众多。相对市中心的社区商铺业态档次有了进一步的提升，最高价格达到了5.5-6元/天/平方米，而入住率相对较高的社区商铺平均租金也达到了2.2-3元/天/平方米。

   延安路街铺：
   一铺难求局面有所改观

   赢商投资通过跟踪分析数据显示，在2008年，杭州顶级商业区延安路上的商铺租金与往年比较，有着明显的回落迹象出现。银泰对面延安新村底层商铺曾经在2007年的时候挂牌68.5元/天/平方米的租金还抢不到，而今年同一地段挂牌54.7元/天/平方米居然无人问津。由此不难发现，目前延安路这一地段的租金在46.6元/天/平方米才是符合市场需求的租金价格，由此也反映出了市场更为理性的一面。

   与此同时，银泰往南的龙翔桥服装市场，租金也有所回落，租金与前一年相比要下降3%-5%左右。赢商投资调查发现，原本某些商铺是1—2年的租约，今年普遍成了3—6个月的短租，转租招租信息也有明显增多的现象，与往年比较，今年在该区域内摊位难找的情形已经不多见。前几年高达几十万的转让费也明显回落，要想在龙翔找摊位做生意，地段一般的4万-5万转让费也就可以租到铺位了。这样的有利形势也让不少新投资者能够用更少的资金入驻这一目前杭州最为顶级而成熟的商圈。

   吴山商圈：
   银泰入驻加速业态升级

   而与延安路北段商铺降温的情况相比，延安南路一带的商铺在今年6月份开始就有明显上扬的趋势。究其原因，主要是银泰二店在延安南路的开张。早在选址开业的消息面市之初，那一带的社区商业俨然成了"香馍馍”，商业业态也快速进行了升级，一些品牌女装如红袖等也纷纷在定安路上布点开店。而有些房东也开始捂铺待涨，租金也从原来的2.5-3元/天/平方米涨到了7-8元/天/平方米，有的甚至达到了10元以上。

   另一方面，延安南路上一直冷清的清波商厦的底层商铺也逐渐热闹起来，苏宁电器在清波商厦开出10000平方米的家电卖场，维多利亚丽嘉酒店也随之开张，一些服饰店和食品店、参茸店也相继入驻。应该说在任何一个城市，百货店总是会带来无限商机的可能，一家成熟的百货店，更是会带动周边商业物业的全面升级，而它带来的人流则会被周边的业态所分享。因此，银泰的入驻，应该可以给沉寂了多年的吴山商圈一个全新的开始。

   城西翠苑：
   国内一线品牌驻扎其中

   翠苑板块近年来随着各大高校的搬迁，在原有的土地上开发了一批相对高档的楼盘，如中豪晴园、枫铧府第、银马公寓等。目前这些楼盘的社区商业也做得有声有色。
   调查发现，在这些楼盘中，颇值一提的是由中豪房产早几年开发的中豪晴园项目，在该楼盘的社区底层商铺，业态档次相对比较高，云集了国内一线的一些服饰品牌，像cappa、阿迪达斯、less等，租金也由三年前的3元/天/平方米，涨到了今年年初的6元/天/平方米。
   虽然2008年下半年，租金有所下降，但目前基本上还是可以维持在5.5元/天/平方米，可以说这从社区商业的整体租金水平来看应该是相对较高的，而且此社区商业的规模也已经放大为区域性的社区商业中心，它的商业影响力已经超出了只服务于本小区居民的作用，开始辐射到整个翠苑板块，成为2008年杭州社区商业的一个亮点。

   东新区域：
   经济适用房住宅区成新贵

   从整个杭州市场商铺出租来看，位于城北东新区域的大型住宅区北景苑系列社区商铺的大卖，使该区域的社区商铺成为一个投资的新热点。

   目前，这一区域的社区底层商铺的业态相当丰富，服务类、购物类等业态云集。为什么经济适用房的社区商业会如此受青睐？赢商投资认为，这主要是因为经济适用房的入住率可以得到保证，也就是说交付以后，其最为基本的客流量是不成问题，具有比较稳定的客源，加上经营业态选择比较单一，所经营的业态也大多是满足居民生活需要的服务型商业业态，因此非常适合购物性业态如便利店、干洗店等的经营。另外一方面，由于投资经营的风险也相对较小，目前这一带的租金可以达到2.2元/天/平方米。

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