杭州房产投资价值久经时间考验 未来是金

1999年夏天，老陈以2600元/平方米的均价，在文二西路买下一套124.5平方米的商品房。这是他第一次在杭州投资房产。此前的两个多月时间里，他多次从朝晖小区骑自行车到楼盘现场查看开发进程，来回一个半小时，每次回家都要洗衣服。那一年是城西居住板块大开发的开始，过了古翠路，就像进入一个大工地。

十年后，城西板块成了杭州的高档住宅区。当时老陈的那套商品房数易其主，身价也一路上扬。最近的一次交易发生在今年年初，刘先生以16200元/平方米的均价买下了这套房子，成了第四任房东。

十年身价翻了六倍多

老陈买房时，杭州楼市出现了一批新小区，如城西的桂花城、城南的美政花园、城中的中江花园、城东的三里新城等。据老陈回忆，当年杭州市区新开楼盘的成交均价约为2300元/平方米左右，他买的这套房子地段一般，价格也偏高，"当时很多人劝我不要买。”

他坚持认为，杭州楼市的总体形势是向好的，"只要西湖在，杭州的房子就有投资价值。”城西大规模的住宅区开发，也让他相信：这里以后会成为杭州人居住的热门板块。

下单那天，老陈不顾家人和朋友反对单身前往，30多万元的房价一次付清。

老陈当时的投资行为，事后被证明是成功的。2001年夏季房交会前，他以4700元/平方米的均价，将房子卖给了金华的朱先生。

第二任房东朱先生买房子也是为了投资。当时他在杭州还有4套房子，总投资约200万元。

2004年冬天，这套房子再次被转手，总价约为88万元，接手者为杭州的李先生。此后四年时间里，李先生一直将这套房子作为第一居所，直到去年底搬进了城西的另一套公寓，才将其转让。

如今，刘先生成了这套房子的第四位主人。他的购入价约为202万元，赶上了国家和杭州市政府推出房地产暖市新政的头班车，交易税费不到1万元。刘先生暂时没有将其出售的打算，"小区环境很好，房子户型也正气，我打算住下去。”

每位投资者都获收益

前后十年的时间，这套商品房的身价涨了六倍多。前三位房东，都从交易过程中获得了收益：第一任房东老陈买入价为32.37万元，卖出价为58.5万元，除去交易所需的各类费用，2年时间里，老陈赚了约26万元；第二任房东朱先生，持有该套房子三年半时间，最终以88万元的总价将其转让，也获益近30万元；第三任房东李先生获利最多，从2005年开始的那波楼市成交高峰，使得他在四年的时间里获得了114万元的升值。第四位房东刘先生，也对这套房子的升值空间表示乐观。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，杭州是全国最宜居的城市之一，从过往的经验来看，如果有人在1997年买了房子，持有到现在，很可能已经有近十倍的升值了。

我爱我家市场研究中心负责人周包军说，两个经济水平差不多的城市，因为城市生活环境的差别，造成房价升值空间的巨大差距。历史给杭州留下了浓厚的生活氛围和市井文化，这一点构成了杭州生活价值的基础和房价的升值潜力。

听听他们的投资故事

我们在杭州的各个区块走访了多位老业主，他们的投资故事，都具有一定的代表性。

兰桂公寓业主委员会的老周，1997年买下了现在的住所——一套建筑面积为305平方米的独幢别墅，均价为4090元/平方米。当时住别墅的人还不多，但他相信：杭州的城市化进程，将使自己的买房行为获得保障。如今有人出1600万元买他的房子，老周没答应。在此过程中，他还进行了数次房产投资，都获得了不错的收益。

林女士2003年在朝晖一区买下了一套63平方米的二手房，当时成交价为5500元/平方米，略低于当年杭州的平均成交水平。她将这套房子出租，由刚开始约1800元/月的租金回报已涨到了如今的2500元/月，六年时间里获得租金近14万元(其中有6个月为空置期)。

丹桂公寓的老业主陈先生，1997年以36万元的总价买下了一套三室两厅的商品房，如今市值约200万元，"那时到城西的道路坑坑洼洼，连盏路灯都没有。现在从家里坐公交车去曲院风荷，快时只要15分钟。杭州的城市发展太快了。”陈先生感慨。

与西湖沾上边的房产，其投资价值更是让人刮目相看。广宇集团副总裁王轶磊说，他们前些年开发的一系列楼盘，如吴山鸣翠苑、元华公寓和湖滨公寓等项目，业主都得到了很好的升值回报。比如吴山鸣翠苑当时的开盘价是18000-20000元/平方米左右，短短5年间二手价已经到了每平方米七八万元，还是一房难求。

杭州房产投资仍有发展空间

贾生华教授说，在经济发展过程中，多数国家会出现经济高速发展期的本币升值，中国虽然前几年已经有比较大的升值，从长期来看，房产品投资还是有一定潜力的，相对于其他投资品而言，房地产的保值增值功能更加显著。如果是中长期持有的，就没必要太多考虑是不是买在最低点，如果家庭整体财务状况好，现在就是个比较好的买点。

王轶磊说，居住的可实现性、周边潜在的配套等方面是衡量一个房地产产品是否具备升值潜力的主要因素。广宇现在有明确的拿地标准，比如距离市中心10-15公里，区域内具有政府主导且完善的基础设施。"按照这样的标准，近年来广宇分别开发了西城年华、西城美墅和上东城等次中心区的楼盘。以西城年华为例，2004年拿地的时候，这里还不被看好，而现在西城年华的二手房市场价与3年前的开盘价相比，升值幅度超过40%。与西城年华一路之隔的西城美墅，在今年1-2月，卖了1.3多亿元。这样的销售业绩也是广宇集团之前没想到的。”

周包军说，评价杭州的房地产投资空间，除了居住环境，另一个重要方面是市场需求。"2003年开始，杭州进入一个外来人口落户的高峰期。”他说，杭州各大中介公司近来接待的买房者中，除了杭州本地人，近六成为落户杭城的新杭州人。

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