城隍庙永久产权商铺疑是陷阱

   号称"永久产权”的商铺，你会买吗？最近，吴女士连续收到短信，对方自称有一批"无限产权年限”的旺铺出售。之所以"永久”，是因为产证上未注明使用年限。调查显示，发现沪上确有不少房产中介通过各种销售渠道在推销、叫卖位于豫园商圈的福佑商厦所谓"永久产权”商铺。

   "一次机遇，三代享用，城隍庙旺铺出售，无产权年限”。房产中介人员解释说，商铺位于豫园商圈内福佑商城，其产权之所以为"永久”，主要是因为该开发项目背景"特殊”，这一批在售商铺的产证上不会标注明确的使用期限。"产权年限为什么是永久的？福佑路是上海著名的小商品一条街，为了提高整个豫园商圈形象，行政划拨土地，建造这一项目，因此产证使用期限一栏都标注空白，买进、卖出都不变。”一位所供职的实体门店位于光复西路上的某房产中介称，产权是得到"特批”的。

   一位来自本市某品牌中介门店的小军（化名）也代理这批商铺销售，他透露，这批商铺是开发商保留下来的，在"十一”国庆后才上市销售，总共24套，面积为5—12平方米，起价在60万元左右，价格最贵的为一套一楼的商铺，叫价180万元。

   黄浦区房地产交易中心相关人士明确表示，商铺产权一般都是50年、60年、70年，不同的楼盘、项目，年限各不同，但从来没有"永久产权”的商铺。然而，按照房产中介此前给出的说法，（中介一方）已去黄浦区交易中心咨询过，一旦买下商铺，不仅年限是永久的，"就连地价都不用补”。

   专家表示，"永久产权”很大程度上只是中介、代理吸引购房者的一个噱头，甚至不排除是一个陷阱，"可能在他们看来，所谓无限、永久的产权，要比那些有限的产权价值要大。但事实上，对于商铺而言，产权期限是次要的，最主要的还是回报率。”

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