凤起路站商业街开业火爆 投资地铁商铺也要注意风险

   近日，杭州地铁凤起路站商业街开业。

   趁着午饭时间，林坊进入地铁凤起路站商业街的餐饮店，点了一份鱼香肉丝、一份包心菜、一份水蒸蛋，还要了一杯冰爽的杨梅汁。吃完饭逛逛饰品店、零食铺。自从地铁商业街开通后，这样的地铁生活已经渗入站点周边的上班族和居住人群。

   地铁商业街餐饮类生意最火红

   在林坊走进这家中式餐饮店之前，已几度被拥挤的人群吓到。在中午12点这样的就餐黄金时间，店里几乎找不到坐的地方，近50个位置全部坐满，点餐区还排了5条队伍。

   商家还在门口做起了外卖生意。利用优惠券，可以更低的价格把打包好的饭菜买回去，而且不用排队。

   林坊就餐的中餐店对面是一家奶茶店，在中午这段黄金时间，门口始终围绕着七八个买饮料的人，高峰期时有十五六人。店家推出开业大优惠，原价7元的珍珠奶茶现在只要4元一杯。

   一些出售小饰品和潮流玩意的店铺也赚足人气。"我们的人气高峰主要在傍晚下班的点，很多人结束了一天的工作，也不急着回家，经过店铺时都会挑挑选选。”潮流玩意店铺的销售人员说。

   更多地铁商铺将推出

   "商业街开通后，想在附近租房子的人更多了。”我爱我家凤起店工作人员说，在地铁站周围工作的白领们，都偏向于在周围租房子，不少人尝到地铁商业街的甜头，上下班买点东西都很方便，在地铁站里就能解决。

   据中原地产介绍，在人流密集的地铁站点附近，商铺提前产生溢价效应，价格一涨再涨。在中山北路、延安路等地段，很多商铺带有三四年的租期，在地铁开通前都很难租到。

   此外，地铁1号线沿线将有七堡车辆段综合体、乔司南站物业综合体、武林广场站上盖综合体、乔司站物业综合体、临平南站物业综合体、客运中心站上盖综合体、打铁关站上盖综合体、滨康站上盖综合体等8大地铁物业。未来这里将有更多的地铁商铺推出。

   有数据表明，纽约、伦敦、香港、东京、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率基本都达到100%。

   此外，在凤起路站商业街开街后，另两条商业街——地铁临平站商业街、地铁文泽路站商业街，已开始招商了。地铁文泽路站商业街将打造成为大学生的"创意天地”，临平站商业街将打造成服务于周边固定人群的"生活表情馆”。

   "这些地铁商业业态的开放，将使周边居民和过往人群受益，比如上下班途中，在地铁里就能把想买的东西带回家。对住在地铁边的人来说，也多了个出门逛街的好地方。”快房网专家大老哥说。

   不是所有业态都适合地铁商铺

   投资地铁商铺能不能成功，取决于多个要素，同时也要注意风险。

   在双赢机构总经理章惠芳看来，投资地铁商铺，要看性价比，"价格是关键，当然还有人流量以及你投资的业态对不对口，不可能说'地铁一通就黄金万两’。”地铁站是快速通行的地方，讲究快捷方便，要满足马上消费的需求，"我个人觉得，商铺不用搞得像商场一样，特别是通道内的，它可以是面积小、租金少的一些便利店、面包房、餐饮等，所卖的东西也不用是一流的，价格让普通人能接受就可以了。”

   快房网专家大老哥说，不是所有的业态都适合在地铁商铺中经营；还要考虑到地铁商铺有一个较长的培育期，特别是杭州的地铁还没形成网络，客流相对来说较少，如果没有特色或难以承担短期经营风险的话，还是谨慎介入为好。

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