地理位置—写字楼的“陪嫁资本”

   新政的出台正好给写字楼市场创造了机会，但写字楼投资要求投资者具有更加专业的判断力，在进行写字楼投资时应认真综合考虑各方面因素，做到有的放矢，方可拥有较好的投资回报。

   恰似"陪嫁资本”之于小媳妇的"婆家地位”一般，稀缺的地段优势，对于写字楼的价值而言，有着毋庸置疑的话语权。

   写字楼投资"稀缺决定价值”

   在政策对房地产调控愈演愈烈的情况下，投资者最关心的是房子的保值，其次是增值。而决定价值的关键因素就是地段。

   世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。在地理位置上势必位于商业中心、金融中心、政务中心的重要节点。还是那句被房地产界奉做终极定律的老话："第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”对酒店、住宅、娱乐而言，此话或许有些言过其实，但对商务写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无任何反例可举。诚然，地段是写字楼的第一决定要素。但在此必须指出的是，写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标，而是泛指占尽城市优势资源的泛地段，其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等。

   纵观全国，从北京到上海，从香港到台湾，占有城市"中心、繁华”的钻石级地块，已成为房地产业大佬们竞相争夺之地。而相比于住宅，写字楼对于地段生命力的依赖性更强，地段的好坏直接影响写字楼项目的价值和前景，一个商圈的内外之别往往就是差之毫厘，谬以千里。

   在投资写字楼的领域里，好的地段就是价值保障，而收益重点在于稀缺性。按照一位业内人士的话说，"地段价值一般是以稀缺性来衡量，价值本质则是由特定的时间、特定的背景、特定的政策组成的特定经济体，并且随着商业本身的聚合效应，这个经济体已经步入了一个可以自我创造价值的阶段。”这种特定的过程是不可复制的。就像在上海，人们会说有多少个浦东可以重来，在北京，又有多少个王府井、西单可以重来呢？这种稀缺价值不仅是历史的无可复制，也是未来的不可超越。

   如今，投资写字楼的有这么三类人群：想改善办公环境的公司、中小企业主以及纯投资者。写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字楼是否租得出去，还要想好要租给什么人。一方面，写字楼的交易是否成功，取决于其所处的地理位置，即俗称地段。另一方面，写字楼的功能特性要求其必须或最好位于商业活动和社会活动的中心区域，以适应这些活动的密切联系性和时效性，从而满足使用者的需求。其中交通情况也是写字楼是否适合投资的重点考虑因素，轨道交通、公交等便捷的交通是写字楼增值的重要条件。

编辑：