金沙湖中央商务区：杭州东部大开发的点睛之笔

一、基本情况

杭州金沙湖中央商务区位于开发区中心区单元，北至学林街，南至下沙路，东至1号路，西至新华河(省军区武警农场边界)，总用地规模3724亩(包括金沙湖湖面约460亩)，可使用的建设用地1687亩，规划地上建筑面积339万平方，截止到目前为止已开工建设或已建成613亩(地上建筑面积112万平方)，待开发建设1074亩(地上建筑面积227万平方)。

除医院、学校等配套项目外，用于三产商业项目的建设用地为1256亩，规划地上建筑面积295万平方，截止到目前为止已开工建设或已建成269亩(地上建筑面积95万平方)，待开发建设987亩(地上建筑面积200万平方)。

杭州金沙湖中央商务区由湖区板块、北片区块、南片区块、东片区块四个板块组成。

(一)湖区板块

湖区板块东至海达北路、西至渠首路、北至九沙大道、南至天城东，占地面积1082亩，规划金沙湖湖面面积460亩。

(二)北片区块

北片区块占地面积1044亩，建设用地共516亩，规划地上建筑面积119万平方。

(三)南片区块

南片区块占地1068亩(其中含留用地186亩)，建设用地共487亩，规划地上建筑面积65万平方。

(四)东片区块

东片区占地530亩(其中含留用地224亩)，建设用地共212亩，规划地上建筑面积55万平方。

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二、重要意义

(一)完善城市功能布局，提升城市整体形象。金沙湖商务区建成之后，区内将形成江(17公里钱塘江)、河(运河二通道)、湖(金沙湖)与湿地四水共导的生态新格局。充分利用湖区景观特色，重点发展楼宇经济、总部经济，完善开发区的功能布局，金沙湖中央商务区的整合将是杭州东部大开发的点睛之笔，促进下沙开发区由"区”到"城”的转变。

(二)高端商务商贸集聚发展，推进产业转型。目前开发区内主要以工业、高新技术产业为主要经济体系，金沙湖中央商务区的开发完善，有利于拓展发展空间，提升开发区核心区块的城市品质，吸引高端商务商贸、现代服务业进驻，加快城市转型，打造特色鲜明、功能完备的下沙副城。

(三)土地资源的集约利用，推进可持续发展。开发区土地资源日益紧缺，杭州金沙湖中央商务区的整合开发，可有效提升土地利用率，提升城市品位、推进土地集约型利用，推进招大引强工作，实现开发区核心区域的可持续发展。

三、规划思路

(一)规划理念

根据开发区的战略思路"城市国际化、产业高端化、环境品质化”，杭州金沙湖中央商务区将成为集行政办公、商业金融、产业总部平台于一体的城市综合体集群。其主要规划理念为：

1.打造以生态、绿色为基础的下沙城市核心环境区域。

2.建设多层次的行政、商务、产业服务目的地，促进"产业引领、科技创新”的新城品质提升，完善下沙新城的社会功能。

3.通过整合周边相联的各类资源，形成并提升周边各区块的金融、商业的开发价值，提升下沙新城的综合品质。

(二)空间布局

金沙湖中央商务区规划布局以湖区版块为中心，北片区是金沙湖区域重点打造的地段，是下沙新城文化行政中心以及下沙的CBD；东片区规划以居住及商业配套功能为主；南片区块规划主要以公共服务和文化教育为主。

金沙大道与北苑路成为贯穿商务区的主干道，将金沙大道打造成为新城的中央大街，北苑路作为金沙湖中央商务区南区的主街。以金沙大道为纽带，带动金沙湖中央商务区，"点线面”形成合力带动中央商务区的整体功能布局。

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