杭州运河新城崛起 康桥板块价值凸显

   没来康桥之前，你无论如何都想象不到，过去在很多人的印象中，雨天一身泥晴天一身灰的城乡接合部，已经蜕变得如此美丽隽秀：碧水环绕、交通便捷，绿是它的色调，水是它的灵魂，林立的高楼，是跳动的音符。

   环境的改变，随之而来的是价值的凸现。在众多投资者看来，当杭州中心区域土地资源、商品房供应日显紧缺时，康桥地处杭州的北大门、中心区之上的区位优势，使其价值开始显现，或将成为新的掘金之地。

   运河新城崛起康桥板块价值凸显

   近年来，杭州城市快速发展，杭州的北面越来越受关注。因为杭州的北部，一座"运河新城”正在强势建设中。

   这是杭州市委、市政府重点规划建设的23座新城之一，也是拱墅区委、区政府"北秀拱墅”的战略之棋。

   规划中的"运河新城”占地7.27平方公里，规划居住人口10余万，将形成一座集商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育功能为一体的现代化新城。根据规划，康桥街道基本上都处在运河新城的范围内。

   过去的康桥，在很多人的印象中，是杭州北部的城乡接合部，工厂林立，货车穿梭。而随着"运河新城”建设的深入，杭州城北的发展逐步进入了快车道，康桥启动了城中村改造、企业搬迁、河道治理、运河景观带建设等一系列项目，随之而来的是这里环境的巨变，以及在城市中的知名度、美誉度的凸显。

   从地图上看，康桥的西部有高架和绕城公路相连，可接入杭宁高速、杭甬高速、沪杭高速，南部经拱康路、上塘高架可与武林广场相连，与拱墅区人民政府、运河商务区、市二医院、运河广场、浙大城市学院、树人大学、凯德视界轩、远洋大河宸章和马可波罗假日酒店等相距甚近，其经济、文化、社会价值将不言而喻。

   据康桥街道的相关工作人员介绍，未来康桥范围内共规划布置1所职业高中、1所9年一贯制学校、5所中学、11所小学和24所幼儿园，以满足康桥范围教育配套需求。康桥将形成具有运河特色、杭州特点、时代特征，集生活居住、商务、办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济等功能于一体，配套设施完善，可容纳20万人居住的城北城市副中心。

   有调查显示，不少人已经改变观念，愿意把家安置在运河新城及周边的区域。

   康桥核心区3个地块寻有实力的"婆家”合作

   枕着千年古运河，运河新城将成为一个环境优美、宜人宜居宜游宜商的现代化城市北部副中心。而康桥板块，无疑是受益最多的区域之一。

   为了加速康桥的发展，近期运河新城和康桥街道将着手对核心区的6个地块进行项目招商或出让。这6个地块中三块为村级留用地，此次主要进行项目招商，另三块为出让地块。

   其中，西杨居巢广场（暂名）为西杨社区的留用地项目，项目位于康桥路北侧、康兴路东侧，离杭宁高速入口约5公里，到中河高架入口约5分钟车程。该区块西面一路之隔的便是杭州运河国际财富大厦项目，北面的农居未来将规划拆迁，整个地块很方正。

   康桥街道招商办的工作人员说，该项目用地51亩，建筑面积约11万平方米。前期有不少投资商来看过该地块，并表达了合作意向。但是由于该留用地地理位置优越、交通便捷，如果建普通的写字楼就太可惜了。所以街道经过综合考虑，想引进经验丰富、实力较强的投资商，把这里建成中央商务区，带动周边商贸服务业的发展。

   蒋家浜社区留用地A-C2-12，近期也将寻求合作。蒋家浜社区位于康桥街道的中心位置，从拱康路进入康桥，第一眼便是见到该社区。根据街道规划，这里未来将建成小型的综合商业区。

   此次蒋家浜社区寻求合作的地块位于康桥路北侧，拱康路西侧，用地39.3亩，总面积118707平方米，地上建筑面积78648平方米，投资约3亿元，项目已取得设计方案批复，完成农转用二次报审。蒋家浜社区设想引进世界500强或与国内知名企业合作经营。

   运河沿岸历代都是商业发展的宝地，义桥社区拥有着运河这一得天独厚的资源，发展商贸旅游业来说最为合适。

   义桥社区A-C2-05地块近期也将启动招商。该地块位于康兴路东侧、洋湾路南侧，西北面便是杭十四中新校址，目前杭十四中已经运营，周边还配套了小学等文教副产业区块，东面是正在建设中的写字楼，整个地块有29.85亩，建筑面积5.97万平方米，考虑设计建造成文娱消费、高科技产业总部聚集的综合楼宇。
 
   运河新城3宗靓地计划近期出让

   运河新城近期计划出让三个地块。其中之一是康桥单元C2-12－1地块，该地块原为康桥造纸厂，为康桥公共中心的重要组成部分。地块东面是规划支路，南侧的地块规划中是要建商业楼宇的，西面是城市主干道拱康路，北面是城市次干道平炼路。整个用地面积2.54公顷，目前土地上的建筑物已经拆除，周边水系密布，景观较好，同时交通也很便捷，拱康路、金昌路、康桥路以及次干路平炼路、崇康路均在附近，较适合建高品质的商业楼宇。

   同期出让的还有杭州市运河新城（拱墅区范围）A-R21-11地块，该地块在西杨居巢广场（暂名）的北面，总面积约有71.53亩，为二类住宅用地。地块的东面是规划中的顾扬路，南面是康桥新开河，西面为康兴路，北面是规划中的郁世门路。今后，该地块南面要建一所36班小学和12班幼儿园。

   此外，位于运河新城核心区域的R21-5杭加地块也是近期可出让的住宅用地，该地块南侧紧依六级航道杭钢河，西侧紧依平安桥河，两河整治后使地块周边的居住环境变得非常漂亮。从交通上看，杭加地块紧邻主干道拱康路，周边已建成上塘高架、快速路石祥路等，到延安路核心商业圈仅20分钟车程。地铁5号线将从杭加地块南侧穿过，并在拱康路设置站点，未来出行非常便捷。

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