杭州最后大块商住土地资源？ 城北投资黄金期到来

   城北地区投资的黄金时代已经到来。杭州市在下城北部地区将以杭州重机厂为核心，打造"创新创业新天地”工程项目，形成集总部商务、商业休闲、文化创意、都市工业功能于一体的商业商务核心区。下城区加快北部发展办公室负责人昨日向记者描绘出一幅城北新蓝图。

与此同时，下城将在石桥、东新、文晖地区上，进一步推进创新创业新天地核心区与其周边的"三圈一带”——"和平会展商圈、城北体育公园生态休闲圈、石桥商贸物流经济圈、东新路南北商业通道”的联动开发，形成杭州市次级商业商务中心，成为下城区打造的"服务业强区”。

华悦打出第一张牌

作为北部地区次级商业商务中心的市重点项目华悦大厦，位于下城区华丰区块中心，是杭州城市东北接轨市中心的枢纽，也是被广厦天都城、半山田园居住区、丁桥居住区、北景园等大型居住新区包围的区域中心。华悦大厦以酒店、写字楼、居住、商务、娱乐为主，是一座集商贸、商务、商住为一体的现代城市综合体。预计2010年10月开张营业。

杭州城北的华悦大厦一开始招商便引起多方关注，华悦大厦所处的下城区北部地区更是动静颇大。这里的文晖、东新、石桥三个地区，三年来已搬迁了30多家大中型工业企业，挖掘土地资源约1000多亩。下一步将继续通过加大工业企业"退二进三”、城中村的改造等力度，置换出更多可深度开发利用的土地资源。

这样大面积可供开发为商务商业、住宅楼宇的土地资源，在现今杭州如此寸土寸金的市区地段，可以说是绝无仅有的。有了政府的大力支持，这块区域的各项建设工程，正前所未有地活跃着。

嗅觉灵敏的投资人和房产商已经看中了杭州北部地区的发展潜力，认为该区域的投资黄金期已经来临。

商住业发展迅猛

与华悦大厦同属商业中心的永安路现代商贸街，已经基本建成，长度有1500米，现在正在招商中，这里今后将成为新华广场的商业配套项目。而在原来的杭州机床厂地块上，计划建设大型商城，汇聚超市、精品百货、电影院、KTV、电玩城、餐饮、数码广场等业态，总投资达50亿元。在东新区块，投资1.8亿元的物美购物中心项目也已顺利进入拆迁签约阶段。

城北地区的城乡接合部时代即将结束，现代化城市格局正在形成。目前，该地区集中了下城区的未开发住宅用地，众多新的居住区正在建设中，成为杭州房地产开发的热门板块。目前，已经在建的住宅楼盘，仅华丰地块就有嘉里桦枫、元都新景、润和亿城等项目，还有原东南面粉厂商住项目、北景园丹枫苑、杨家村经济适用房、下城区大学生公寓等等住宅区。原来的重机厂地块现已启动商业开发，也将建设成高品质住宅。

城北将涌现多家高端商务酒店

在城北地区的建设规划中，商务酒店业的比重相当大。据了解，在2008年下城区北部地区的22个建设项目中，商务商业类有11个。万华国际酒店已正式对外营业。和平城市酒店今年将正式投入使用，进一步完善和平会展中心的配套服务功能。华丰区域第一家准五星级酒店——浙江华悦大酒店，也是杭州市次级商业商务中心的第一张牌。

而在2009年计划新开工的21个项目中，商务商业类占到15个。据了解，剩余商务地块的招商活动还在进行中，业界反响热烈。

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