杭州开发商不看好商业地产

   2009年1月16日在经历了去年底杭州37号地块（原东南化工厂）的91轮的热拍之后,1月13日杭州新年首次土地拍卖会中出让的市区绝版黄金地块龙翔里最值得期待。但令人意外的是,这块原本以为会经过激烈竞拍的地块,却因无人应拍,被8号买家杭州上城区投资控股集团有限公司直接加价20万元竞得,成交价为人民币35844万元,折合楼面价约2.15万元/平方米。

   该地块位于上城区龙翔里,东至延安路,南至平海路,西至东坡路,北至学士路。地块用途为商业金融业用地,出让面积为12076平方米。其中,地上建筑面积为16641平方米。由于距离西湖仅咫尺之遥,商业价值不可估量。根据此前的规划显示,龙翔里地块和吴山路地块、湖边邨-劝业里-思鑫坊地块、中华饭店地块、勾山里地块四个地块一起,建成湖滨南山路特色街区二期综合体,总投资额约22亿元。该综合体将被全力打造成具有杭州特色的国际旅游综合体和国际水准的高品质中心城区示范街区,即西湖景区未来的"门厅”。新年第一拍平淡收场,让人们对于1月22日杭州出让的7块商业用地的前景担忧。

   一位不愿透露姓名的开发商表示,购买商业地产属于纯粹的投资行为。在目前杭州房地产市场行情不景气的情况下,住宅商品房的投资行为都几乎不存在了,何况前景难测的商业地产。受到全球金融危机的影响,浙江经济的发展减缓,大批企业缩减开支,人们的消费欲望下降。导致杭州的商铺、写字楼等商业地产的销售和出租率大幅下降,租金也随之下调。经济前景的不确性,直接影响了房地产开发企业的投资热情,龙翔里地块拍卖的平淡收场也就在情理之中了。

   业内人士表示,在去年土地市场中住宅用地收益减少的情况下,杭州欲借商业地块的拍卖提高土地出让的收益,也是政府的推地计划。同时,在商品房住宅市场疲软的形势下,欲打造楼宇经济激活房地产市场的选择。

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