发展楼宇经济能给百姓带来什么

昨天下午，杭州市政府第32次会议，邀请了杭州市人大代表、政协委员、市民代表等，一起对《杭州市加快楼宇经济发展若干意见》及《杭州市现有建筑物临时改变使用功能规划管理规定(试行)》进行讨论。根据讨论中的问题，相关部门将有针对性地进行完善。

市民网上提问：

发展楼宇经济能给百姓带来什么

"杭州要发展楼宇经济，从向工业要效益转向楼宇要效益，这样的转变，能给我们百姓带来什么？”家住杭州市金兰社区的吴晓兰，通过网络视频，向市长蔡奇提问。

听到这样直白的问题，杭州市市长蔡奇笑称"实在”。他说，楼宇经济是服务业的载体。通过吸引各类服务行业的进驻，市民可以享受到商业、创意等多元化的服务，改善生活品质。这些服务行业的进驻，还能带来一定数量的就业岗位，缓解就业压力。

现场人大代表提出，楼宇是商务集中区域，必定人多车多，杭州在新规划或新建的楼宇时，应当率先提高建设现行的停车位配比率。

蔡奇表示，车位肯定要增加，具体增加多少，要从长远立足，还要把夜间居民错时停车等考虑进去，需要进行专题研究。

要改变建筑物使用功能

需经规划部门技术论证

城市局部地区，因规划功能调整而出现建筑物性质变更，这个问题在杭州比较普遍。常见的如居民的住宅房改商业用途。

《杭州市现有建筑物临时改变使用功能规划管理规定(试行)》指出，能临时改变建筑物功能的建筑，用地必须是公共设施用地、工业用地、仓储用地等三类用地上的现有建筑物。不过，文物古迹、历史建筑、纪念性建筑等具有地方特色和传统风格的建筑物及鉴定为危房，以及已经被公布的拆迁范围内的建筑物、纳入城市近期建设改造范围内的建筑物除外。

有意改变建筑物使用功能的土地权属人，可凭房产三证、改变(改造、装修)的设计方案及相应图纸，需要向规划部门提出申请，由规划部门请专家进行技术论证，最后作出决定。一旦获得同意，土地权属人不仅要缴纳土地收益金或租金，而且在从事相关行业时，还要符合消防、环保、卫生等多部门的相关规定。如果涉及到利害相关人权益和公众利益的，在获取同意前，还需要进行公示，征求群众意见。

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