杭州高端写字楼奇货可居 开发商转只租

   自去年下半年开始，杭州的商业地产就开始逆市走红。据戴德梁行2010年杭州商业地产研究报告综述：在调控背景下，商业地产仍然逆市向上，需求强劲，租金和售价联袂走高。

如今，2011年已经接近尾声，面对执行已经一年有余的"新国八条”提高首付、取消优惠贷款利率举措，以及正好满一年的杭州"限购令”等相关楼市政策，置业者投资住宅的成本大幅提高。"更多的投资需求流向商业地产。”业界纷纷如此表示。也有美联物业分析人士指出，写字楼、商铺市场目前的租金都是创下历史新高。

高端写字楼"奇货可居”开发商转为只租不售

住宅"限购”席卷全国之际，商业地产争夺战的号角随之吹响。同为商业物业，写字楼也不例外。

来自戴德梁行的数据显示，随着黄龙时代广场竣工，为杭州甲级写字楼市场带来95000平方米的高质量写字楼空间。但业内人士表示，由于杭州经济的高速发展、各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写字楼特别是高端写字楼需求大幅攀升，加上投资客看好商业物业，促使本地写字楼市场逐步趋热。例如第3季度，在杭州市写字楼租赁市场活动扩大的影响下，全市整体写字楼平均入住率环比增长6.83个百分点。例如惠普在黄龙商务区的嘉华国际大厦租赁1100平方米的办公面积；中石化旗下公司在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中心租赁500平方米的办公面积；绿城与小百花的合资企业在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中心租赁340平方米的办公面积等等。

在此环境下，据记者了解，近来杭州几家开发商不约而同地对新开发的写字楼项目（包括在售的或未售）采取"只租不售”的策略，这也使得一些地段优越、升值潜力明显的高端写字楼项目愈发"奇货可居”。

如钱江新城项目诸如万银国际、迪凯国际、宏城国际等等，基本都是3—5元/平方米·天的租金。但据万银地产营销部经理卢静表示，目前已层为单位出租的写字楼已经全部租满，仅剩零星100平方米左右的单间写字楼了。"如果是去年年底也许还有租到整层约1700平方米写字楼可能性，但今年行情尤为火爆，供不应求。”

目前全市整体平均租金为4.46元/平方米·天，环比大幅上涨4.08%，同比大幅上涨15.84%，基本回归到全球经济危机前的2008年和2009年的租金水平。据戴德梁行研究预计显示，从供应层面来看，预期未来12个月，将有超过35万平方米的甲级写字楼入市，租金的稳步上涨还将进一步推高市场上的写字楼售价。

据戴德梁行及我爱我家商业部提供的数据统计，2011年从年初至今，尤其是沿街商铺，租金涨幅大约在15%—30%左右，这对于几乎滞涨的住宅类房源来说，几乎是难以想象的。

商铺租金持续上涨今年涨幅达15%-30%

2010年底，仲量联行就曾在"全球地产观察”中指出，2011全球包括写字楼、酒店、商铺在内的商业地产市场将出现继2007年以来表现最强劲的一年。具体行情如何，用数字来说话。

租金方面，杭州地段优越的商铺租金基本已经回升到2008年峰值的水平，还有望在此基础上继续增长。"目前商业地产处于一个理性的上涨阶段，今年的商铺涨幅大约在15%—30%不等。”我爱我家商业部主任傅军这样表示。

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