美联储再度加息 会不会让高企的房价有一点点的颤抖？

不关注金融，你将会被这个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。

3月，全球标志性事件再次发生！北京时间3月16日凌晨，美联储决定将联邦基金目标利率提高至0.75%-1.0%，也就是加息25个基点。

然而，作为全球最有权势的央行，通常来说，美联储加息利空股市、黄金、大宗商品及全球其它货币，但就在美联储宣布加息后，市场的第一反应却是买入黄金、美股，而美元指数应声大跌！

同时，今日中国股债汇商更是全线上涨！

先来看一看市场的反映，沪深两市双双高开后，大盘全天窄幅波动。沪指收涨0.84%，收创3个月高位；深成指收涨0.77%，创业板收涨0.46%。券商、次新股板块站上风口。

国债期货开盘即涨，10年期国债期货主力合约一度涨1.1%。在中国央行宣布全线上调逆回购及MLF利率后，国债期货短暂回撤，但随后再度上行。截至收盘，中国10年期国债期货收涨0.76%，收创逾两个月新高。5年期国债期货收涨0.29%。

有色金属期货收盘领涨，沪锌主力收涨3.6%。截至收盘，沪铅、沪银、铁矿涨超2%，棕榈、沥青、沪铝、沪金、沪铜、锰硅、塑料、橡胶、沪锡涨超1%，沪镍、焦炭、菜粕、郑棉、豆粕收涨。

今日人民币兑美元中间价报6.8862，上调253点，上调幅度创近两个月最大。在岸人民币对美元报6.8905，日内一度涨0.28%，创一个月最大涨幅；上日收报6.9135。昨晚美联储加息，美元指数跌超1%。

这究竟是怎么一回事？小编综合网上分析师的说法，均是美联储加息靴子如期落地，预计在风险偏好提振与经济强劲表现支撑下，人民币资产或迎来蜜月期！

那么，这一结论是不是对之前言之凿凿的美联储加息对中国房价形成重大利空而拍拍打脸了呢？要知道，房地产可是人民币最大的资产！

此时，小编不得不提到，去年12月的美联储加息时，当时就有分析人士表示，这将是是中国房地产将迎来重创！

逻辑很简单：人民币贬值、资本外流对房地产构成重大利空，甚至在一段时间内央行到底是保汇弃房，还是保房弃汇成为市场的热门话题。

但自去年12月以来，尽管全国出台各个限购政策与措施，但是中国房价似乎并没有明显的下跌！

国家统计局发布1月份70个大中城市房价数据

同时，更为夸张的是，京城学区房上12万每平米是起步价的新闻屡见不鲜。

不得不说，这坑人的房价究竟什么时候下跌？此次美联储再度加息，会不会让高企的房价有一点点颤抖均是老百姓关心的话题！

美联储加息，保值资产竟然还是房地产？

从一线城市北京区域来看，房价正在直线攀升已是事实，学区房已经达到12万元以上，城区四环之内房子不再开发，可以说是奇货可居，销售都涌向了环北京的河北地区，涿州出现抢房潮，其他的地区一旦新房开发，肯定是排队疯抢。

实际上房价的上涨，主要是银行信贷的支撑，去年全年的信贷投放中四分之一给了房地产，这是由于实体经济需求萎靡，银行只有投放房地产贷款盈利。今年1月份居民中长期贷款高达6293亿元，虽然创历史新高。2月我国新增人民币贷款1.17万亿元，其中居民中长期信贷3804亿元。

接下来房价攀升或许是必然的，周小川在两会上表态：居民杠杆率还偏低，放贷还会以较快的速度增长，这显然是对房价一个非常重大明显的刺激作用。

目前，美联储三月加息已经是板上钉钉，如果中美利差加大，人民币相对于美元的实际价值还会下降，相较于美元，手持人民币的人们如何保值？或许还是会选择房地产，这将进一步推升部分一线城市和部分二三四线城市的房价。

从这轮房价上涨的逻辑看，未来房价还会是一线城市，和部分二三四线城市，三四线城市还会在经济发达的长三角和珠三角，以及北京周边地区，西南重庆成都房价还会上涨，周边也可能出现上涨，但是西北和东北的绝大多数城市的房价都将可能不会出现像样的上涨。

政府如何用最低的成本来拯救中国房地产？

如果上述分析成立，那么中国政府该如何拯救泡沫超高的中国房地产？

小编注意到，在美联储加息的同时，央行上调逆回购和MLF中标利率，并表示这并不是加息！

对此，有分析人士表示，中国央行如果加息，资本外流更严重，但是一旦加息，房贷压力增加，房地产会崩盘！

那么中国政府不想房地产崩盘，要如何拯救房地产？更重要的是，在拯救股市后，拯救地方政府债务后，人民币保卫战后，再来保卫一次房地产，这个代价太大，成本太高太高了。因为这需要投入太多太多无穷无尽的钱，而且一定会牺牲中国的商业银行，而中国的商业银行一旦出事，中国经济体系就会出大事，因为经济体系的造血器官会坏死。

所以，政府想要用最低成本的方式来拯救房地产，即去库存。

一是，在二三线城市，全面放开限购，造就更多的买方需求去接盘。当然接盘的人多了，形成了抢的趋势了，房价就会上涨，包括今年的南京、杭州等地，房地产成交量有效放大，房价短期内成上涨态势。

这使得部分城市，在3月再次出台限购政策：

二是，央妈降息，银行首套房、二套房贷款利率下降，贷款门槛下降，之前是既认房，又认贷，现在只要首套贷款还清，再买也算是首套。这些措施的实施降低了购房者的成本，刺激了买方需求，成交量必然放大。

三是，公积金贷款额度上调，贷款利率下调，也刺激了购房需求。

四是，没有出台的政策，也拿来吹吹风，房贷利息抵扣个税。这又造就了一个房价还会上涨的态势。

但总体来看，房地产去泡沫是一个巨大的工程，因为房地产是一个巨大的肿瘤，将所有的货币血液吸干后，其它产业得到的血液就会大大减少。去库存，也许是现在政府唯一可以做的事！

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