杭州2月推522.9亩商地 环比1月增加73%

去年，商业用地无疑成为了杭州土地市场的"救命稻草”，占全年总成交面积的52.8%（含主城、余杭、萧山）。而从1、2月份的推地情况来看，商业用地这根"救命稻草”在2012年年初这段时间依然将被紧抓不放。但值得注意的是，随着"禁酒令”的出台，类住宅产品的居住功能将被大幅削弱，一旦这一政策严格落实，商业地块的销路将面临巨大的考验，令2012年的土地市场雪上加霜。
继1月份8宗商业用地成功出让之后，杭州土地市场2月份依然无宅地面市，将推出14宗商业用地和1宗加油站用地，总出让面积约522.9亩，同比去年同期减少24%，环比1月增加73%。

此次所推地块主要集中在下沙、之江、创新基地、萧山经济技术开发区市北区块等区域，其中规模最小的地块仅2万多方，最大的也达到了近20万方的体量，供应相对比较多元化。

下沙2天连推5地块40.4万方商用地待嫁

自2010年11月之后，下沙已经有1年多时间没有出现集中推地的状况了，去年全年该板块仅出让土地125.8亩，同比2010年减少近80%。而这个2月份下沙将推出5宗地块，出让面积达147.2亩，已超过该板块去年全年的推地量，其中4宗商业用地的总可建建筑面积约40.4万方，余下一宗为加油站用地。

作为杭州的三大副城之一，下沙是近几年杭州房地产市场的热点板块之一，金隅、保利、朗诗、世茂、龙湖、宝龙、碧桂园，众多外来大鳄将入驻杭州的第一站放在了下沙，令下沙的房地产市场迅速地繁荣起来，并逐渐成为杭州楼市的商品房供应大户。

然而，开发商和购房者对于下沙的感情颇为复杂，它是近几年房价上涨最快的板块之一，但同时它又是对楼市调控最为敏感的板块，每每成为降价"急先锋”。此次调控亦是如此，从保利湾天地、德信中外公寓到龙湖滟澜山等楼盘，去年陆续实行"以价换量”的营销策略，吸引了整个杭州楼市的目光。

保利湾天地这个位于下沙沿江板块的酒店式公寓项目，却成为了2011年杭州楼市的销售套数冠军，此次下沙的连续推地是否有点"趁热打铁”的味道？即将出让的5宗下沙地块分别位于下沙中心区、东部沿江板块以及元成单元等区域。

去年下沙唯一的两宗位于中心区的商业用地均以底价小幅加价的方式直接成交，楼面价分别为3578元/平米和3590元/平米，或许本月的5宗地块也难逃厄运。

此外，值得关注的是，到目前为止，由于受到调控的影响以及其本身开发量巨大，尽管下沙的商品房成交并不落后，但其2012年的板块库存量超过200万方，领衔杭城各大板块。那么今年下沙的推地策略是否将会调整，减少或暂停宅地供应，转而推出商业用地加速板块配套成熟？
之江度假区将推2宗共17万方商业用地

2月7日和2月8日，之江度假区将各有1宗商业用地面市，共约105.8亩，可建建筑面积约17.3万方。该两宗地块均为商业金融用地，位于之江新城的核心区域，且距离在建的之江大桥较近，未来可与滨江紧密联系。

从九溪玫瑰园、阳明谷等楼盘开始，之江板块凭借其优越的自然资源，一直以来以低密度高端物业闻名杭州楼市，也正因为如此，它也是去年受调控影响最大的区域之一，楼盘开盘成交相当平淡。在楼市调控的持续作用下，这些高端物业如何消化将是其2012年面临的最大挑战。

与之相对的，其土地市场去年的表现则较为活跃，之江度假区、转塘、浮山三大区域去年共推出10宗土地，总出让面积达661.8亩，获得土地出让金约45.3亿元。

即将出让的两宗商业用地所处的之江度假区去年共出让了4宗土地，包括两宗住宅用地和两宗商业用地，均以底价加价100万元直接成交。其中，两宗商业用地的成交楼面价分别为3686元/平米和3699元/平米，或许可为这个月的两宗地块的成交结果做一个参考。

创新基地再推15.8万方商用地

继1月份之后，本月创新基地将再次推出3宗商业用地，这已经是该板块自去年12月以来连续第三个月在土地市场中露面了。此次将出让的土地共105.6亩，最高可建建筑面积约15.8万方。
虽然从去年到现在，创新基地所出让的土地与其它大多数地块一样以直接成交为主，但这样的连续放量成交，大批开发商、企业的纷纷入驻，无疑说明该板块正在茁壮成长。光2011年至今，创新基地共成功出让了14宗土地，约623.5亩，总成交金额约21.4亿元。

作为大城西的一个新兴高新科技产业园和文教园区，创新基地紧邻杭州主城，距杭州最繁华的商业中心和美丽的西湖约15公里；贯穿园区而过的02省道、文一西路、文二西路以及多条城市快速道路，规划中的杭州地铁2号线、5号线，使创新基地与杭州主城区完全实现无缝连接。目前，淘宝城、恒生电子、浙大网新、浙江理工大学科艺学院等企业和高校已相继入驻，创新基地正在迅速发展成熟。

萧山经济技术开发区市北区块24万方商地吸金4.9亿

昨天下午，杭州龙年的首场土地出让在萧山举行，位于萧山经济技术开发区市北区块的两宗商业地块均以底价加价10万元直接成交，共获得土地出让金4.9亿元。此次出让的两宗商业地块总面积约114.6亩，最高可建建筑面积一共约24.3万方。

其中，萧政储出[2011]40号地块由长龙国际货运航空有限公司以42210万元竞得，折合楼面价2378元/平米；萧政储出[2011]48号地块由杭州宏盛食品饮料营销有限公司以6790万元竞得，折合楼面价1191元/平米。

萧山经济技术开发区创建于1990年8月，1993年5月经国务院批为国家级经济技术开发区，是浙江省的重点开发区和日商、台商投资最密集的地区。

市北区块位于萧山新区北侧，并与之接壤，紧靠钱江三桥及机场路，到杭州萧山国际机场仅需10分钟，区位优势明显，交通便捷，各类基础设施及公建服务萧山经济技术开发区配套完备，环境优美，并通过ISO9000环境质量体系认证，是开发区管委会和驻区服务部门的所在地。规划面积9.2平方公里，完成开发面积6.5平方公里。

目前，区内企业云集，已有200多家中外投资企业落户生产，成功建设了日本静冈工业团地、台湾机械工业城及高新技术创业中心。按照规划，该区块尚有2.7平方公里三产服务区可开发投资，并可为科研、金融、商贸企业提供高档办公场地。

 

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