房交会后杭州楼市四大走势

低迷的房交会结束一周后，《市场导报》联合汉嘉(中国)地产顾问机构，对杭州楼市进行了一次摸底调查，以期探究杭州房产后市的端倪。

趋势1：

刚性需求强劲90平方米成为热点

本届房交会，90-110平方米为需求最集中的区间(见图一)，比例达到33.67%；其次为70-90平方米，比例也在30%以上，这说明受到政策的一定引导作用，已经使得不少消费者把目光集中到90平方米左右。而90平方米以下的整体比例为37.69%。

根据杭州透明售房网统计，1-4月批准预售90平方米以下的商品住宅7415套，同比增长624.1%，占全部批准预售住宅的49.6%。这批房源销售率达到了71.3%，高于平均水平。说明虽然供应量增加了，但需求还是比较强劲的。

"年轻购房者已经成为杭州二手房市场的绝对主力。”我爱我家市场研究部经理周包军表示，随着时间的推移，70年中后期和80年后的年轻人已经进入了购房的高峰期，每年13万新增人口和大量适婚年龄人口所产生的巨大自住刚性需求已经成为现在杭州最大的潜在购房力量。趋势2：

两房结构逐步成为需求主力

本届房交会上，针对房型的需求，两房比例达到了49%(见图二)，接近一半，已经超过三房户型，成为绝对的需求主力。

对比以往的调研数据，去年同期三房的需求为49.4%，两房的需求为41.2%，刚好地位互换。

趋势3：

精装修的接受度日渐提高

通过对希望购买物业交付标准的测试可以发现，毛坯房还是需求的主力，目前的比例仍在60%以上，但对比2007年11月的房交会数据，我们可以看出精装修的比例已经从25%变成了27%，这说明精装修的接受度越来越高(见图三)。今年以来魅力之城、丽江公寓、蔚蓝公寓等一些精装修楼盘的热销也是佐证之一。

趋势4：

品牌因素深入人心

根据两届房交会调研中对于选房最看重要素的排序对比可以看出，开发商的品牌已经成为选房至关重要的因素，与价格、交通便利性两个要素一起，都排在选房决策的前3位。而后两者位次的变化说明了消费者的前后不同心态，"交通便利性”表明关注更多的是楼盘的外部环境，而"价格”则说明更注重楼盘本身。

结论：

平稳中的不平均

虽然此次房交会的人气和成交量都创了新低，但并不说明楼市的萧条，只是目前供应不足的一个局部放大，而且也在客观上受到了奥运与赈灾等因素的影响。目前仍有超过半数的购房者认为房价还是会涨，这是楼市的信心支撑所在。在统计中，半数购房者看涨杭州楼市。

从1-4月成交均价的走势来看，杭州房价还在一路上扬，这主要是由于高端楼盘的成交比例增加造成的，是一种结构性的上涨。

结合供应与需求两方面，便会发现目前杭州楼市整体上会形成一种维持平稳的合力，个盘价格上涨已经放得比较缓慢。但随着高端楼盘的不断增多，供应结构的变化为整体均价的结构性上涨提供了支撑；而下半年供应的放量又为竞争和供需关系的改变成功作了铺垫；据此预测，房交会后，杭州的房价将在平稳的基础上波动发展。

从需求特征的转变和1-4月份个盘成交的情况可以反映出一个信号：杭州楼市开始出现了冷热不均，这是个盘时代来临的预兆，可能在不久的将来就可以看到杭州多年来坐地起价的传统被打破。同一地段的楼盘将不再像往常那样平均，价格相同、产品相似，而是开始在价格和产品上发生分化；消费者将更注重楼盘的产品以及其他附加值，而不是单单考虑地段，因此个盘的销售形势也会越发冷热不均，其深层次的动因来自行业的洗牌。

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