温州客为何热衷投资酒店式公寓

3月，位于杭州桥西的商业楼盘方正360空间成交火爆。连续几周进入杭州透明售房网商业地产销售排行榜前十强。更令人关注的是，在360空间的购房者中，以投资嗅觉灵敏著称的温州人占了六成左右。360又是靠什么吸引精明的温州客？

100万元的市中心精装小户型很难找

方正360空间位于大运河西畔，毗邻杭州市国际会展中心、大型商贸中心北城天地（在建）、文澜中学，周边拥有市二医院、运河购物天地等多重配套，商务居住氛围醇熟。

项目由一幢22层的精装酒店私寓和4幢4层独立单元裙房组成，其中户型面积在40~70㎡之间的精装酒店式公寓，拥有独立产权，总价每套基本在100万元。

据悉，方正360空间作为精装修酒店私寓目前均价为17500元/平方米，目前项目周边普通住宅的销售价格基本保持在20000元/平方米左右，总价最少要180万元以上，相比之下，360空间酒店式公寓的低总价就显得性价比极高，从而成为温州客眼中的"价值洼地”。

运河CBD，构筑杭城商圈第三极

作为"秀美拱墅三年行动计划”的主战场，方正360空间所处的运河商务区，成为继"西湖商圈”、"钱塘江商圈”之后即将崛起的杭城第三个商圈。

从目前运河两岸改造地块看，大规模商业公建是其重要组成部分。从欧尚、百安居到规划中的杭州运河商务商贸区，从国际汇丰中心等15个重点商务楼宇集群到拱宸桥、卖鱼桥、祥符、半山、康桥、大关6大商业中心，还有上塘路商贸街区、石祥路沈半路汽车特色街、拱宸桥桥西历史文化街、大兜路休闲步行街等特色街区，以及汽车物流中心和汽车特色街区，这一带的商业前景看好。

"昔日只有运河美景的桥西板块正在成为一个现代的商业大都市。”一位业内人士如此评价。

从360空间的项目看，不仅享受桥西居住区成熟的生活配套，周边还规划有超市、银行、影院等大型设施。

四大精英户型，配以品质装修

方正360空间精装修样板房近日开放，4套37㎡~64㎡的样板房，方正通透，布局紧凑。

记者在现场看到，不足40㎡的户型空间也显得宽敞明亮，丝毫未因面积太小而感到局促压抑。3.6米挑高层高给室内带来敞亮的空间感，而高达2.5米的双层中空玻璃更是在最大程度上保证了最佳采光效果。在产品装修中，欧式田园风格的清新素雅，黑白灰现代风格的低调雍容，典雅自然风格的沉稳尊贵……彰显了现代生活的个性色彩。

360空间的户型都是一室多厅一厨一卫的布局，装修集萃了多个国内外知名品牌，如科勒卫浴、方太厨具、A.O.史密斯电热水器、西门子油烟机、精装日立电梯等，给人"小巧又不失精美”之感。另外，项目内还配设了会议、餐饮、洗衣等相关配套，并与世界顶尖的戴德梁行物业合作，为业主提供现代英式专属管家服务。

   记者在现场，恰好碰上了一个专程从温州赶来的看房团。在与客户的谈话中，记者明显感受到他们对方正360空间的青睐。"成本不高，地段又好，来杭州旅游的时候可以住，自己不住可以出租，价格上去了可以转手，这么好的房子为啥不买？”

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