房地产市场走向看不清 且慢谈救市

传统热门板块继续发力

在充满各种变化、极富戏剧性的楼市走过2008年之后，全面梳理2008年的楼市变化成为近段时间各媒体的主要着眼点。对于已经到来的2009年，杭州楼市板块又将呈现出怎样的发展格局？

"分析过去的2008年的杭州楼市，我认为，在新的一年里，杭州楼市最为显著的特征是一些传统意义上的热门板块后劲十足，包括三墩、桥西等最近几年一直表现不俗的板块，将继续在今年扮演着重要的角色。”昨日，正如双盈机构总经理章惠芳所分析，新的一年里，伴随着一些重要楼盘的面市，一批"权重板块”对杭州楼市的推动作用不容忽视。

三墩再续"城西传奇”

对于三墩而言，在经历过坤和·亲亲家园这个大盘开发接近尾声之后，从2007年下半年开始，三墩地区因为没有新盘推出，一度到了无房可售的状况，其板块热度和价格均出现了市场断层。但仅仅经过短暂时间的沉寂，随着中海·金溪园、金地·自在城等地产大牌项目在今年的面市，必将在市场上重新掀起一股"三墩旋风”。

目前的三墩，在将近10.8平方公里的城市扩建范围，已经集中了居住、交通、教育、产业、商贸、休闲等全方位的市政配套。杭州市区域的扩大，西湖区科技经济园区和浙江大学落户三墩，促进了三墩镇城市化的进程和经济的快速发展。它的开发，似乎已经转变了以往杭州郊区板块开发模式，形成了自己独特的规模性的城市公共开发模式。目前，位于该板块的信鸿花园、新世纪花苑、铭雅苑、亲亲家园、文鼎苑、西城年华、兰韵天城、颐景园、美林湾等早几年开发的小区已经构建起了一个体量近200万平方米，规模超万户的大型住宅区。根据规划，远期三墩板块集聚的人口将达到40万。

近段时间以来，一块关于"五里塘河风情一条街”的户外广告已经出现在了古墩路一楼盘的道路两侧。这个被众多开发商寄予厚望的三墩重要商业配套项目在经过几年的论证之后，终于进入实施关键期。据了解，这个以五里塘河为中心的商业体系，包括中央生态公园、五里塘河水乡商业文化街、三墩路商业购物中心、五里塘河文化活动中心、五里塘东文化展示中心、南片商业居住组团等六大功能区域。同时，在三墩南面的申花板块，银泰百货和沃尔玛已经在建，未来这里将成为西湖区的城市副中心。正是因为上述的利好消息不断，目前的三墩板块已经成为各路商家竞相争夺的

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