跟着住宅回暖 杭州最近频现三万以上社区商铺

春暖花开时节，杭州楼市也在两会之后急吼吼地迅速复苏。一时之间，融融的暖意四处弥漫开来，各热点楼盘售楼部现场的人气堪比周末人隐士海的太子湾公园。
而就在这样一片大家抢房的热闹场面中，申花、九堡、滨江等人气新区的社区商铺也悄无声息地纷纷蹿上了三万以上的单价，这在杭州商铺市场上并未几见。凭借着板块利好或是地铁概念的支撑，这批为数未几的商铺近来热得烫手。
九堡、申花、滨江商铺

三月以来纷纷卖出三万以上高价

上周，杭州一手商铺成交排行榜上赫然泛起了这样一批高价商铺：九堡老盘晨光绿苑成交一套商铺，价格高达38000元/平方米；滨江区政府四周的风雅钱塘成交一套面积为80平方米的商铺，价格为41800元/平方米；申花板块的西城年华成交一套面积为32平方米的小商铺，成交价格为32567元/平方米，同处该板块的万家花城也成交了一套商铺，价格为27324元/平方米，离三万的单价相去不远。

在此之前一周(3月8日-3月14日)，西城年华走势强劲，一共成交3套商铺，成交均价接近三万，为27434元/平方米。

假如把日历再往前翻，我们可以发现元宵刚过的3月第一周，类似的情形也在上演。3月1日-3月7日，尽管楼市刚刚从过节的气氛中略略回过神来，主城区商铺一周一共也只有17套的成交量，商铺成交排行榜上仍旧泛起了两个高价楼盘的身影：久未露面的九堡老盘左邻右舍一口吻成交3套商铺，均价高达35970元/平方米，西城年华也有一套商铺成交，价格为33950元/平方米。

而就在未开先热的远洋大运河商务区北面，沉寂了有段时间的老盘锦昌文华最近也打出了全现房商铺在售的广告，据了解目前只剩20套左右的尾铺，起价就要31000元/平方米。

除去市中央的少量一手商铺偶然卖出较高的价格，最近几大新区的一批社区商铺集体走出了以上的高价，越来越成为杭州商铺市场上的一支新气力。

周边贸易氛围日趋成熟

九堡商铺一年多来价格涨了一倍多

业内人士分析以为，这批社区商铺能卖出如斯高价，和这些板块规划利好的逐步实现、入住率和成熟度的晋升以及商铺自身的上风前提均有联系关系。

申花板块的西城年华目前已处于尾铺销售阶段，只剩最后3套商铺，其中包括两套面积为280平方米的二楼商铺，因为层高高达5.6-6米，销售价格也在30000元/平方米以上。这批商铺位于西城年华跟西城美墅之间，2009年12月开始推出，尽管位置还不如小区之前出售的商铺，但凭借板块内城西银泰动工、沃尔玛和印象城开张等贸易利好的逐一实现，价格也随即迈上30000元/平方米的新台阶，比之2009年4月所推商铺20000元/平方米的均价涨了50%。

无独占偶，九堡板块的左邻右舍此前也已基本售罄，现在在卖的少量商铺是原先的限制房源，最近刚刚解除限制，就被闻讯而来的投资客们陆续买走，目前只剩大约十套商铺。据悉，这批尾铺主力面积在40-60平方米，均价为36000元/平方米，其中商铺自身前提较好的要卖40000元/平方米。因为间隔地铁一号线九堡东站仅500米，四季青、华贸鞋城等几大市场也都在小区周边几百米的范围内，左邻右舍商铺尽管选择了在2008年10月房博会的楼市低迷时期推出，依然受到投资客的热捧，四天卖出40多套。而从彼时17000元/平方米的开盘价格，到眼下36000元/平方米的尾铺均价，一年多来左邻右舍的商铺价格足足涨了一倍有余，其升值空间可见一斑。

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