公司缩减租金预算 杭州写字楼租赁"量价齐降"

不久前，在位于杭州延安路和凤起路交叉口的省经贸大楼，一家租了其中1000平方米写字楼的汽配外贸公司，在办公场地快装修好的时候忽然消失。招租单位好不容易找到了这家公司的负责人，该人士坦言因为总公司出了问题，杭州的外贸公司随之流产，1000平方米不会再租。记者从杭州中原地产、世邦魏理仕等公司了解到，由于不少企业停租或缩减写字楼面积，写字楼市场的租赁价有所下跌。

   承租面积开始缩减

记者从杭州中原地产了解到，目前不少贸易类公司、服装类公司、甚至房地产公司都出现了停租现象。相对停租而言，更多的企业是既要把生意继续做下去又要收缩开支，因此它们多选择了缩减办公楼承租面积。

"最近一个多月来，我已经碰到过五六个客户要求缩减办公租房面积。”中原地产商业地产部资深经纪人梁静斯表示。她最近刚刚接待了一个客户，是一家从事服装出口贸易的公司。原先该公司在庆春路一带的写字楼里租用了200多平方米的办公场地，但是今年提出要减少一半承租面积，打算只租用100平方米。"客户说，考虑到今年经济环境不乐观，如果继续租用200多平方米有点浪费。”

即使是历来财大气粗的国际金融机构，现在也过起紧日子。一家外资银行原本计划在目前杭州最高端的优质写字楼欧美中心EAC租用500平方米的办公场地，但是金融海啸让国际银行业人人自危，最后该外资银行将承租面积缩减到200平方米。

写字楼租金止升转降

与写字楼需求的缩减相比，目前杭州写字楼租金的行情仍较稳定，但从去年年底开始，租金已出现止升转降的状况。

从相关的数据来看，即使在去年三季度的时候，杭州写字楼市场还是一派红火迹象。根据世邦魏理仕于去年底发布的2008年杭州房地产市场报告，2008年第三季度，随着欧美中心EAC和立元大厦的投入使用，为市场带来将近10.5万平方米新增供应，因为吸纳速度较快,当时杭州优质写字楼空置率水平仍然保持在历史最低水平的10%左右。由于新增供应的租金水平高于市场平均水平，第三季度杭州写字楼租金出现加速上涨，平均租金上涨到约3.85元/平方米·天，季度环比上涨3.3%。

但全球经济的下滑对于中国物业市场的影响最终于年末显现。在世

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