供应量先天不足，城西写字楼供应不足状态从未缓解

在今天的杭州城市版图上，十多年前在西溪湿地之上建起来的蒋村商住区，被视为第一个具有社会学意义的中产阶级居住区。一方面，这里是杭州最富庶成熟的大型居住区，云集了40多个高尚居住小区，居住在这里的多是在教育、高新科技、房地产和金融等行业工作的精英。另一方面，由于是自发形成，蒋村多年来受困于产业居住的不平衡，尤其缺少大型的商业设施和办公场所。所以，就造成了这样一个有趣的现象：蒋村虽不是政府规划的商务区，但这里却有杭州最精致与个性化的沿街店铺，写字楼的出租率也是全杭州最高的。

目前该区域内投入使用的写字楼主要有紫金花路上的联合大厦，古墩路上的瑞博国际、金桂大厦及今年年初才投入使用的浙大网新等。其中联合大厦自2010年投入使用，目前联合大厦的写字楼甚至达到了"一位难求”的地步，往往一套写字楼刚刚有公司搬出，不足一个月，就会有另一个公司搬入。而目前，联合大厦的租金已经达到3.5-4.5元/平方米/天，这样的租金已经堪比黄龙商圈。就连益乐路上的蓝海时代国际大厦——距联合大厦数百米的一个酒店式公寓项目——去年交付后出租率也超过90%，其中多数都是被公司租用，当写字楼使用。"蒋村和紫金港这一带成规模的写字楼十分紧缺的，所以相对出租率都会比较高。你看区域的格局，往东发展已经几乎没有空间，只能往西与往北，所以政府在投入上也有一定的侧重。”中原地产的张经理如是说。

而据赢商机构总经理方芳介绍："目前城西成规模的写字楼租售比可以达到6%-7%，投资回报率还是相当高的。而且不少好的写字楼还是很难租到。”

在这样的背景下，城西每有新写字楼项目推出，总会迅速引起商务人士关注，并不声不响被整体"吃”掉几层。比如位于浙大紫金港校区北面1000米的创美华彩国际，刚一亮相就被西湖科技园的企业主订掉数万方，有些企业主甚至是两层一起买。华彩国际总建筑面积18万方，与中海紫藤苑隔路相望，除了两幢精装SOHO小公馆之外，其余七幢均规划为大平层写字楼。其写字楼都是以整层560方为最小单位出售，外立面干挂石材，最主要的是均价只有9500元/平方米上下，无论是买来自用还是出租，都非常合算。

除了单价低，创美华彩国际对于办公区域的人性化打造，也使其有可能成为城西办公的标杆。这些560方的平层写字楼采用一层一户的设计，每一户更是拥有两部私人电梯，确保了办公的私密性与尊荣感，而其360度环景花园办公设施，更是能让上班族享受到劳逸结合、最大程度地提高办公效率，且得房率达到了罕见的85%，外墙的石材干挂更是让整个办公群显得高贵、大方，确实可以称得上"投资佳品”。

就目前而言，城西写字楼紧缺已然是一个普遍的现象。而在未来，该区域投入使用的办公写字楼还将有银泰城、浙商财富中心等，三墩乃至大城西的办公氛围也必然会随着这些项目的投入使用而日益浓厚。对自用企业主而言，在创美华彩国际花500万元左右，基本就能解决一个中型公司的办公需求，大大减轻了固资投入的压力；对投资者而言，只需不到10年租金基本就可回本，加上创美华彩国际所在的城西的区位优势，以及规划中的180万方的五里塘河风情街、紫金港一带产业园、大学和居民区密集的特点，决定了它未来无论出售还是租金回报率都会非常可观。
我做一天售楼先生：外地投资客的光临

这两天，走进华彩国际售楼部的客户中，询问写字楼情况的客户比重越来越大。在当前国家对房地产市场调控持续的情况下，越来越多的持币者将目光放到了以写字楼为代表的商业地产上，华彩国际的大平层写字楼也成为了更多投资客的选择。

来自江西的汪女士是一位资深投资客，家里主要的生意在中非赞比亚，此前她在朋友的公司里做投资，这次经朋友的介绍准备"下手”华彩国际的写字楼，"朋友的公司就在西湖科技园办公，所以对这个项目很熟悉，我听他一介绍，就有点动心了。”俗话说心动不如行动，汪女士立马就跟朋友到项目现场进行实地考察，"我觉得这个项目所在的区域还是很不错的，附近交通也还好，升值潜力应该还是很大的。”接下来，汪女士同朋友一起驱车至售楼部，获取更多的信息。"最让我感到意外的就是这个项目竟然采用石材干挂外立面，这样的写字楼看上去真的很气派，”除了对外立面赞不绝口外，华彩国际提出的"企业公园”的办公理念也让汪女士感到惊喜不已，"楼书上介绍说这个企业园区内将会有一万多平方米的公园景观，我觉得这样的办公环境应该是很少见的。”经过比较，汪女士以9670元/平方米的价格选中了8楼的一套面积为560平方的大平层，500多万的总价一次性付款完毕。"本来我还想等丈夫从赞比亚回来再做最后决定的，不过怕时间一久这套房子就没了，所以还是先下手为强吧。”

对于汪女士而言，华彩国际写字楼是她众多投资项目的一部分，对于它的升值潜力汪女士深信不疑，"我做投资的眼光一直很准，我相信这将是我的又一笔漂亮的投资。”

是什么使得购房者在目前的行情下毅然决然的选择华彩国际呢？周日早上十点钟，当记者来到华彩国际售楼部时，发现里面已经可以说是人声鼎沸了，十余组看房者的到来使得原本宽敞的售楼部显得有些拥挤。售楼部的叶经理告诉记者，许多客户都是看了商报的报道后打电话来咨询的，因为上班等因素，所以都预约到了周末，"周六来的人更多，而且还有好几组客户在参观完样板房后直接来这里下单的。”

在现场，记者正好遇到了正在签合同的李先生夫妇，"趁着周末赶紧来把合同签了，就可以安心了。”李先生购买的是华彩国际44方的小户型精装酒店式公寓，此前他就在项目现场看到过华彩国际的围栏广告，不过并没有放在心上，这次正好看到商报有相关的大幅报道，就对华彩国际产生了兴趣，正好自己又需要一套能够注册公司的房子，就来售楼部详细了解下，"看过之后我们都觉得很满意，所以就直接下单了，毕竟现在来看房的人这么多，一犹豫的话好房源肯定是要被选走的。”

作为三墩居住区的品质楼盘，创美华彩国际总建筑面积约18万方，项目位于浙江大学紫金港校区北面，与中海紫藤苑隔路相望，由1栋商务酒店、两栋45-60方SOHO小公馆和6栋大平层办公楼组成。这其中，45-60方SOHO小公馆均价6900元/平方米，近半房源的总价不超过30万元，不仅可以拿来自住、还可以注册公司用来办公。"首付10多万就可以在杭州安家，我真的觉得非常不可思议。而且就算以后自己不住，每个月的租金也相当可观，买这样的房子，真的是投资、自住两不误啊。”在售楼处现场，不少购房者都如是说。

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