中国“退烧”欧美升温 喧嚣楼市下的美德调控镜鉴

十年以来政府工作报告中首次没有强调"房地产调控”，而是仅提"分类调控”，且对住房保障机制做了大篇幅描述，引发了业界热议。联想到2013年政府工作报告提出的目标是"坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，诸多分析人士认为，坚持房地产调控政策的基调依然没有动摇。

国内房地产调控已走过近十年时间，但结果都不理想。中国房地产屡屡被指失控，调控为何如此之难？欧美等发达经济体对房地产又是如何调控的，效果如何？

欧美房地产持续复苏

随着国内越来越多的"空城”被曝光，有关中国房地产即将"崩盘”的消息甚嚣尘上。新年过后，中国多地房地产市场突然曝出负面新闻，以浙江杭州为代表的个别楼盘价格跳水、老业主怒砸售楼处，随后，包括常州、无锡等地的楼盘也出现降价迹象。

在中国房地产显露寒意的同时，欧美地产市场却迎来较为明显的复苏。美国商务部2月末发布报告称，该国1月份新屋销售大幅超出预期，并创下逾5年来的最高值，显示出美国经济复苏动能强劲。美国1月新屋销售年率为46.8万户，为2008年7月以来最高，预估为40万户，美国1月新屋销售较前月上升9.6%，房地产市场比较健康。

美国住宅抵押贷款巨头房地美财报显示，2013年全年盈利从2012年的110亿美元增至487亿美元，创历史新高；而美国另一家抵押贷款巨头房利美近日发布的财报显示，2013年全年，房利美净盈利从2012年的172亿美元增至840亿美元。

不仅如此，美国的房地产公司还"走出去”，到新兴经济体掘金。自2006年起，该公司在中国投资已经达30亿美元。

而英国房地产市场2014年1月房价出现了三个月来最大月度涨幅，年率涨幅仍接近六年高位。英国2014年2月平均房屋价格增长加快，释放英国房地产持续复苏的利好信号。

此外，经济强国德国的房地产也在逐渐升温，新房建造数量和房地产投资逐年上涨。繁荣的房地产市场为提振德国内需作出了贡献，在欧洲及世界经济不景气的情况下为德国经济发展增添了动力。

中国资本推动力明显

有业内人士认为，欧美房地产市场升温，中国资本是很大的推动力量。有调查发现，美国是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。

《中国企业报》记者分别采访瑞房地产、嘉德等多家中介机构发现，目前越来越多的中国人投资美国、欧洲（尤其是德国、法国）。这些人大部分是投资、为了孩子读书或者做生意考虑。

全美房地产经纪人协会最新报告显示，从2012年3月至2013年3月，中国人在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为仅次于加拿大的第二大外国买家。

3月4日，同策咨询研究部总监张宏伟在接受《中国企业报》记者采访时表示，国外大多数发达经济体经济在复苏，如美国、英国、德国，这些国家房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。

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